2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €251.000
# Objektbeschreibung
Im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe bieten wir attraktive Neubau-Eigentumswohnungen in einem 3-Familienhaus an, die im Oktober 2022 fertiggestellt wurden.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und ausgeführt als Standard eines Effizienzhauses KfW-EH 55.
Die noch angebotenen Neubau-Eigentumswohnungen verfügen über helle und freundliche Wohnflächen mit einer Größe von ca. 57 bis 60 m² mit jeweils einem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad.
Alle Wohnungen verfügen über einen Außenbereich in Südausrichtung mit Terrasse oder Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
In den Wohnungen sind Abstellräume und ein Waschmaschinenanschluss.
Weiterhin wurde jeder Wohnung ein Stellplatz am Gebäude zugeteilt, der gegen Aufpreis von 12.000,- Euro mitverkauft wird. Ein Erwerb der Wohnungen ist nur mit einem Stellplatz möglich.
Die angebotenen Neubauwohnungen überzeugen durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Aktuelle Angebote inkl. Stellplatz:
Whg. Nr. 1 im Erdgeschoss m. Terrasse u. Stellplatz: Wfl.: 59,41 m²,
Kaufpreis: € 274.000,-
Whg. Nr. 2 im 1. Obergeschoss m. Balkon u. Stellplatz: Wfl.: 57,09 m², Kaufpreis: € 263.000,-
Whg. Nr. 3 im 2. Obergeschoss m. Dachterrasse, verkauft
Ausstattung:
+ Zentrale Beheizung und Warmwasserbereitstellung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 2,43 kWPeak,
+ Fussbodenheizung,
+ Lüftung dezentral durch 4 Zu- und Abluftgeräte mit Wärmerückgewinnung,
+ Jahres-Primärenergiebedarf beträgt lt. Gesamtbewertung 23kWh/m²a
(besser als die Anforderungen an ein KfW-EH 40),
+ Sommerlicher Wärmeschutznachweis wird erfüllt,
+ Wohnräume mit Raufasertapete versehen und angestrichen,
+ Bodenbeläge mit keramischen Fliesen belegt,
+ Terrasse und Balkon mit keramischen Platten,
+ Bad hell modern gefliest mit bodentiefer Dusche,
+ Fenster dreifach verglast mit aussenliegenden Sceens, elektrisch betrieben,
+ Stellplätze im Aussenbereich mit versickerungsfähigem Pflaster, etc.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.
Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 650 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 5983
