Haus zum Verkauf €310.000
69502 Baden-Württemberg - Hemsbach

# Objektbeschreibung
Der Traum vom Eigenheim muss nicht immer ein Traum bleiben.

Handwerkliches Geschick und Fleiß sind hilfreich, um Ihrem Traum ein Stückchen näher zu kommen.

Die offerierte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten bietet Veränderungsmöglichkeiten und individuelles Gestaltungspotential.

Sie könnte "Ihr Herzens-Projekt in 2023"werden.

Das Einfamilienhaus wurde in ca. 1936 gebaut und bis zuletzt als Zwei-Generationenhaus genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit direktem Durchgang ins danebenliegende Wohn- und Esszimmer.

Das Duschbad grenzt direkt an das Schlafzimmer an.

Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das offene Treppenhaus.

Das Obergeschoss hat nahezu identische Räumlichkeiten wie das Erdgeschoss.

Absolutes Highlight ist die Dachterrasse mit atemberaubend schöner Aussicht auf die Bergstraße und über die Dächer von Hemsbach.

Hier oben stehen Ihnen zwei Speicherräume zur Verfügung, die als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Kellerbereich.

Neugierig auf die Herausforderung?

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Empfohlene Arbeiten: Dachabdichtung, Erneuerung Versorgungsleitungen wie Strom und Wasser, kompletter Innenausbau.

Handwerklich talentierte Alleskönner sind bei diesem Objekt im klaren Vorteil.

Das Haus wird derzeit mit Strom (Nachtspeichergeräte) beheizt.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage in Fertigbauweise.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Hemsbach.

Dank hervorragender Infrastruktur haben Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten vor der Haustür.

Hemsbach ist bekannt als familienfreundlicher Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Es gibt zügige Verkehrsanbindung Richtung: A 5 (Frankfurt - Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg), Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km, Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 349,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.01.2023
Gültig bis: 2033-01-26
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 2011
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936, 1976 (Anbau)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7597-KU