5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.850 140 m²
70190 Stuttgart (Ost), Nikolausstr 5

5500 €

frei ab 01.04.2023
Geschoss: 5

1 Stellplatz

Mikrolage:
Sie wohnen gern urban? Alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten sowie die U-Bahn sind innerhalb 200m erreichbar. Innenstadt und Bahnhof erreichen sie zu Fuß durch den Park in 10 min. Mehr als 5 Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Objekt:
Das Objekt wurde 2015 umfassend (energetisch) und geschmackvoll saniert und ist Hausmeister-gepflegt. Es wird aber nie "repräsentativ" sein. Das Treppenhaus ist ein typisches eher enges 50er Jahre MFH-Treppenhaus. Die Energiekosten sind (Isolierung Dach, Wände, Fenster) extrem niedrig. Das Gebäude steht in Nord-Südausrichtung.

Wohnung:
Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, liegt im 5. und 6. Stock (ohne Aufzug) und verfügt über elektrische Velux Vollverschattung auf allen Dachfenstern und eine elektrische Markise. 140qm sind die Nettofläche. Durch die Schrägen bietet sie deutlich mehr Wohnraum. Sie ist gemütlich aber offen und großzügig.

Im oberen Stockwerk:
- offener heller Gang (Einbaugarderobe und - Schuhschrank), der in Wohn-Esszimmer und Küche endet
- weiße sehr gepflegte Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
- offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Dachterrasse und Kamin
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und großer begehbarer Dusche
- 1 Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit kleinem Waschbecken, Urinal und Waschmaschine
- 2 Dachkammern mit viel Stauraum

Im unteren Stockwerk:
- offener Arbeits-/Bücher-Raum mit Einbau-Bücherregal über beide Stockwerke
- 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon
- 1 kleines Schlafzimmer
- 1 klassisches Schwarz-Weiß-Bad mit begehbarer Dusche

Die schmale Garage (VW Polo-Größe) + Stellplatz davor befinden sich direkt neben dem Haus und kann ggf. mit angemietet werden (derzeit 100 Euro). Zur Wohnung gehören zudem 2 Kellerräume.
Im Hinterhof befinden sich diverse Fahrradständer.

Ablöse für Küche und diverse Einbaumöbel 3.000 Euro.

Unten Eichenparkett, Stäbchen geölt, dazu passend die Treppe.
Oben Klick-Parkett Eiche dunkel und im Eingangsbereich pflegeleichter Travertin-Stein.

Hochwertige und sehr gepflegte Badausstattung in allen 2,5 Bädern.

Diverse Einbauschränke (Garderobe/Schuhschrank und Bücherregal sowie Regale im Hauswirtschaftsraum und diverse Ablagen in den Bädern).

Diverse schaltbare Steckdosen im unteren Bereich für bequeme und schöne Beleuchtung.

Stellplatz und Garage direkt am Haus.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Nikolausstr 5
70190 Stuttgart (Ost)

Zentral aber ruhig.
2 breite Häuserriegel schirmen die Wohnung perfekt gegen Lärm ab. Eines der Schlafzimmer (SchlaZi2) geht zum grünen sehr ruhigen Innenhof.

Perfekte Nahversorgung: Postamt, Apotheke, Bio-Supermarkt, Fischhändler, Crafts-Beer-Bar, der beste Schuster der Stadt, Reinigung, Metzger, Bäcker, 3 Döner, Pizzeria, Thai, türkisches Fischrestaurant, Vietnamese, Friseur, Ärzte alles um die Ecke. Park in 2 min erreichbar. Gegenüber vor allem Studenten-WGs in schönen Altbauten. Der Kirchhof nebenan dient als Nachbarschaftstreffpunkt.

PKW-Pendler, die Stuttgart in Richtung Esslingen verlassen, finden eine staufreie Strecke vor (3 Ampeln bis zur A8-Auffahrt Wendlingen).

ÖPNV-Nutzer könnten schwerlich zentraler und bequemer wohnen: U-Bahn 3 min, zum Bahnhof auch zu Fuß nur 10 min.

Radler nutzen den Schlosspark, um zügig durch die Stadt zu kommen.