Haus zum Verkauf €3.450.000 1356 m²
76185 Karlsruhe (Mühlburg), Rheinstr. 12 / Bachstr. 67a

4,76 % ( inkl. gesetzl. MwSt. ) aus notariellem Kaufpreis, verdient und zur Zahlung fällig mit notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1962

15 Stellplätze

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Mühlburg direkt in der Rheinstraße. Das Grundstück erstreckt sich von der Rheinstraße bis zur Bachstraße und weist eine Größe von 1356 m² auf.

Das Anwesen wurde 1962 in Massivbauweise erstellt und beinhaltet 9 Wohneinheiten sowie im Erdgeschoss einen namhaften Drogeriemarkt ( mit langfristigem Mietvertrag ), welcher gerade erst im Dezember 2022 nach umfangreicher Renovierung seine Pforten wieder geöffnet hat.
Auf dem Grundstück befinden sich 15 PKW-Stellplätze.

Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck, in den letzten Jahren wurden immer wieder diverse Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie z. B. Erneuerung der Heizung in 2021, Fassadensanierung in 2022, Sanierung des Fahrradstellplatzes in 2020, Balkonsanierungen in 2020, Erneuerung der Sprechanlage in 2021, Instandsetzung Flachdach in 2019, etc.

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit ( Drogeriemarkt ) und ab dem 1. OG bis zum 4. OG über jeweils 2 Wohnungen mit 64 m² ( 2-ZI, Balkon ) bzw. 79 m² Wohnfläche ( 3-ZI, Balkon ) sowie 1 Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 46 m².

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 158.520,-- und ist steigerungsfähig.

Das Anwesen wird im Bieterverfahren angeboten, Mindestpreis: € 3.450.000,00.
Die Bieterfrist läuft bis einschließlich 15.02.2023.

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Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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Besichtigungen finden ausschließlich als Einzelbesichtigungen statt.
Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen diskret vor.

Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten.

Rheinstr. 12 / Bachstr. 67a
76185 Karlsruhe (Mühlburg)

Karlsruhe ist die Technologieregion am Oberrhein. Sie bildet als Oberzentrum einen attraktiven Wirtschaftsstandort. Neben dem Sitz des Regierungspräsidenten befinden sich wichtige Landes- und Bundesbehörden u. a. der BGH und das Bundesverfassungsgericht vor Ort.
Karlsruhe hat eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an alle europäischen Hauptverkehrsachsen, Bundesautobahnen A5, A8 und A65, an die B3, B10, B36, der Hauptbahnhof mit ICE Anbindung und der bedeutende Binnenhafen am Rhein.
Die große Anzahl an anerkannten Hochschulen bietet gute Entwicklungsmöglichkeiten und der demographische Wandel hat Fahrt aufgenommen.
Das Objekt liegt im Stadtteil Mühlburg, einem quirligen Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und besten verkehrstechnischen Anbindungen. Die Innenstadt ist schnell und gut erreichbar, sowohl für den Individualverkehr, als auch für den Personennahverkehr mit der Stadtbahn direkt neben dem Objekt!