5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 145 m²
41462 Neuss, Kaarster Straße 217

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

frei ab nach Vereinbarung

Zum Verkauf steht eine ca. 145 m² große Maisonettewohnung in bevorzugter Lage von Neuss, direkt an der Grenze zur Stadt Kaarst.

Die Maisonettewohnung ist Teil einer WEG mit 44 Wohneinheiten und aufgeteilt in eine ca. 85 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne als auch einem großen Balkon und einer ca. 60 m² großen Wohneinheit im Souterrain, bestehend aus 2 Zimmern, Diele und Tageslichtbad mit Dusche. Die beiden Wohneinheiten haben jeweils ein eigenes Wohnungsgrundbuch, einen jeweils separaten Zugang über das Treppenhaus, sind aber auch durch eine große und massive Holztreppe miteinander verbunden.

Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller als auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab.

Die für die Heizung und Warmwasser zuständige Gastherme stammt aus dem Jahre 2004.

Die Immobilie, die im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet wurde, steht auf einer Gebäude- und Freifläche von ca. 5.252 m², der gesamte Miteigentumsanteil der beiden Wohneinheiten an dem Grundstück beträgt 3.592/100.000.

Das Hausgeld für die beiden Wohneinheiten beträgt insgersamt 460,- Euro und beinhaltet die üblichen Nebenkostenvorauszahlungen (einschließlich Heizkosten, Verwaltung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterservice, Müllabfuhr, Versicherungen, Kabelfernsehen, etc.) als auch die anteiligen Rücklagen in Höhe von 112,- Euro. Das Rücklagenniveau ist sehr gut, es gibt keinen Sanierungsstau.

Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Kaarster Straße 217
41462 Neuss

Neuss gehört zu den gefragten Wohngebieten und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Über die nahen Autobahnanbindungen A 52 und A 57 sind Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln und auch das Ruhrgebiet schnell und gut zu erreichen. Ebenso stehen Regio- und S-Bahnen, als auch diverse Straßenbahnen und Schnellbusse, mit sehr guten Verbindungen in die umliegenden Städte, zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie liegt direkt an der Grenze zur Stadt Kaarst, Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden, eine gute Allgemeinversorgung ist sichergestellt.