2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €103.500 56 m²
47798 Krefeld (Stadtmitte), Friedrichstraße 41

frei
Geschoss: 1

Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 1. OG,
mit kleinem Balkon zur Hofseite (Küche),
Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Wohnküche, Diele,
Schlafzimmer und Küche zur Hofseite,
modernes Bad mit Wanne,
Speisekammer in Diele,
Keller.

Mehrwert:
Zurzeit wird der Innenhof durch eine begrünte Hofgestaltung neu
gestaltet und im Anschluss die Fassade saniert. Mittel zusätzlich zur reguären
Erhaltungsrücklage bereits vorhanden. Keine Sonderumlagen absehbar.

Neue Fenster: Austausch der Fenster im Rahmen einer Renovierung möglich, Kostentragung durch die WEG.

Raumaufteilung ca.
Wohnzimmer 4,10 x 3,40
Schlafzimmer 4,20 x 3,40
Küche 4,10 x 2,90
Diele 3,20 x 1,30/2,90 x 1,10
Bad 2,90 x 1,30
Die angegebenen Masse je Raum sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Gepflegter Zustand,
jedoch renovierungsbedürtig (Wände/ Decken, Bodenbelag),
Modernes Wannenbad mit Wand- und Bodenfliesen.
Kabel-TV.
Isolierverglasung.
Fernwärme
Neue Gegensprechanlage (2019)
Treppenhaussanierung (2019)

Neue Fenster: Austausch der Fenster im Rahmen einer Renovierung möglich, Kostentragung durch die WEG.

Zurzeit wird der Innenhof durch eine begrünte Hofgestaltung neu
gestaltet und im Anschluss die Fassade saniert. Mittel zusätzlich zur reguären
Erhaltungsrücklage bereits vorhanden. Keine Sonderumlagen geplant.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Die Wohnung ist frei und zeitnah beziehbar.

Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 2.600,00

Das monatliche Hausgeld (€ 317,00) beinhaltet eine Rücklage von € 39,00.
Heizkosten für Fernwärme in den Betriebskosten enthalten.

Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant.
Die Erhaltungsrücklage ist sehr ausreichend.

Die aufwendige Hofgestaltung wird über eine separat angesparte Rücklage finanziert und bringt somit einen zusätzlichen Mehrwert für den Käufer.
Keine Hausgeldrückstände.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum.

Bitte beachten Sie die Fotos und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. Energieausweis siehe Dokumente.

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Unterlagen und Besichtigungstermine übermitteln wir zeitnah per Mail.
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Telefonische Erstanfragen können wir nicht bearbeiten.

Friedrichstraße 41
47798 Krefeld (Stadtmitte)

Amliegerstraße, zentrale Wohnlage in Fußnähe der City.
Einkaufmöglichkeiten, Shopping, Restaurants, Cafés vor der Haustüre.

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, 250m zur nächsten Bus- oder Bahn-Haltestelle. 900m zur Haltestelle Rheinstraße (Straßenbahnen, Busse, U-Bahn nach Düsseldorf)

Wohnhaus Gartenstraße 15-21/ Friedrichstraße 41,
im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich ein hübsches Restaurant.