Haus zum Verkauf €495.000 225 m²
61138 Niederdorfelden, Pfortenstr. 22

Baujahr: 1954
frei ab 15.02.2023

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus selbst wurde liebevoll saniert, es wurden nur hochwertige Baustoffe verwendet. Im Haus sind die Wände aus Strukturputz.

Die Küche kann so mit übernommen werden, wie auch die vielen "Hofreitartefakte".

Ein Wasserspeicher befindet sich in der Garage (an das Regenwasser angeschlossen 300 Liter, einer am Hauseingang (300 Liter) und der dritte (Amphore siehe Bild ebenfalls 300 Liter)

Diese idyllische mit viel Liebe ausgestattete Liegenschaft wurde in den Jahren 2012 - 2013 komplett saniert (komplette Entkernung inkl. den Abwasserrohren in die Strasse).
Alle Leitungen im Haus (Gas-; Wasser- und die elektrischen Leitungen sind neu gelegt worde. Gas wurde ebenfalls neu ins Haus verlegt und das Dach wurde auch neu eingedeckt.

Über die Eingangstür kommt man in den Vorraum, der sich fließend mit der Küche, dem Tageslichtbad und dem Wohnzimmer verbindet. Im gesamten Erdgeschoß sind Fliesen gelegt. Die hintere Wand im Wohnzimmer ist eine freigelegte Original Ziegelmauer, der den ganzen Charme des Wohnzimmers ausmacht. Die gesamten Wände im Haus sind aus Strukturputz.

Im Wohnzimmer wurde ein Ofen (siehe Bilder) angeschlossen (der Kamin ebenfalls neu ausbetoniert), der in den kalten Tagen das gesamte Haus beheizt. Über die Holztreppe kommt man in das Obergeschoß in dem sich eine Toilette mit Waschbecken befindet sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer, der Vorraum zum Schlafzimmer und das Schlafzimmer selbst. Das gesamte Obergeschoß ist mit den Originalholzdielen (alte wurde abgeschliffen und neu versiegelt) ausgestattet.

Der Hofbereich wurde gepflastert (siehe Bilder) mit viel Grün bepflanzt und mit über 10 Jahren aus Flohmärkten gesammelten "Hofreitzubehör" ausgestattet, der auch so bei einem Kauf übernommen werden kann.

Im hinteren Bereich befindet sich links ein Außensitz / Grillbereich unter einer Pergola in dem man entspannt seine Zeit verbringen kann.

Die Schiebetür zum 16 qm großem "Hobbyraum" ist ebenfalls erst 5 Jahre alt.

Wie auf den Bilder zu sehen, befindet sich im Nebengebäude die Garage mit elektrischen Türöffner und separaten Zugang. Die Grundfläche beträgt ca. 27 qm. Über die Garage kommt man mit der Außenleiter; es befindet sich dort weiterer Stauraum. Im abgetrennter Bereich der Garage befindet sich ein kleines Lager und der Stellplatz für die Mülltonne.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die derzeitigen mtl. Nebenkosten (2 Personenhaushalt) belaufen sich auf: Gas Euro 118,--; Strom Euro 86,-- und Müll/Abwasser/Grundsteuer Euro 76,--. Die Liegenschaft kann ab dem 15.02.2023 übernommen werden.

Die Verhandlungsbasis liegt bei Euro 495.000,--

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

Pfortenstr. 22
61138 Niederdorfelden

Die Pfortenstr. befindet sich im ruhigen Ortskern, in einer reinen Wohngegend von Niederdorfelden. Niederfelden ist eine aufstrebende kleine Stadt im Einzugsgebiet von Bad Vilbel und Franfurt. Niederdorfelden liegt 4 km nordöstlich der Stadtmitte von Bad Vilbel und 12 km nordöstlich der Stadtmitte von Frankfurt am Main.

Es gibt in der 3.500 Seelengemeinde eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Bad Vilbel und Hanau.

In der Pfortenstr. sind weitere Stellplätze vorhanden. Von der Liegenschaft zum spaziergehen mit dem Hund ins Feld sind es nur wenige hundert Meter - und dies in alle Richtungen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel