2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000
80333 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuelle keinen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. im Jahre 2004 in bester Ziegelbauweise erstellt. Sie befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung selbst besticht durch ihren äußerst gepflegten Zustand und eine Toplage im Herzen Münchens mit bester infrastruktureller Umgebung. Durch den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur gelangt man von hier weiter am Badezimmer vorbei in den Wohnbereich und die offene Küche. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen deckenhoch gefliest und beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein gepflegter Parkettboden und die breite Fensterfront in Richtung Westen mit angrenzendem Balkon verleihen dem Wohnbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches sich mit ca. 15 m² gut möblieren lässt. Die Küche ist geschmackvoll eingerichtet und integriert sich modern und dezent in den Wohnbereich. Sie gehört zur Wohnung und ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 unbefristet an ein junges Paar vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.900 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Für Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage per Mail auch einen Link, der Sie zu einer virtuellen 360°-Tour durch die Wohnung bringt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt liegt im Zentrum der Landeshauptstadt München und ist einer der begehrtesten Stadtteile.Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen. Wer hier lebt wird die Vorzüge dieser Lage schon beim täglichen Einkauf zu schätzen wissen. In direkter Nachbarschaft sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kleine Cafés vorhanden. Auch das für München weltweit bekannte Kulturangebot liegt hier direkt vor der "Haustüre". Die Alte Pinakothek mit den großen Meistern, die Residenz, die Münchner Staatsoper oder das neu entstandene NS-Dokumentationszentrum sind nur ein kleiner Auszug für Unternehmungen in der direkten Nähe. Auf das Auto kann in dieser Lage leicht verzichtet werden, wenn man es dennoch benötigt, ist über die Seidlstraße und die Dachauer Straße eine hervorragende Anbindung an sämtliche Stadtteile und Autobahnanschlüsse gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestellen "Königsplatz" sowie "Karlsplatz/Stachus fußläufig gut zu erreichen. In der Freizeit hat man die Wahl in den umliegenden Parks wie dem Alten Botanischen Garten oder dem Maßmannpark oder dem Englischen Garten spazieren zu gehen, zu joggen oder sich anderweitig sportlich zu betätigen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161754