5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
75236 Baden-Württemberg - Kämpfelbach

# Objektbeschreibung
Liebe Familien,
jetzt haben Sie die Möglichkeit eine Traum Loft-Wohnung zu ergattern...

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links mit Smart-Home-System. Direkt nachdem Sie durch die Wohnungstür herein spazieren, werden Sie verblüfft sein, mit was für Liebe und Kreativität der Eingangsboden designt wurde. In der ganzen Wohnung wurde hochwertiger Klebeboden verlegt (Vinyl).

Ca.160 qm Wohn- und Nutzfläche. Das Wohn-/Esszimmer und die dazugehörige 9 Meter Küche mit Markengeräten im Wert von 35.000,- EUR, wartet auf die neue Familie, die gern gemeinsam kochen möchte.
Fussbodenheizung mit Gas-Zentralheizung darf natürlich nicht fehlen. Alle Räume verfügen über automatische Rollläden mit Schalter. Die Fenster sind 3-Fach-Isolierverglast. Große Tiefgarage und Außenstellplatz nicht zu vergessen.

Dach und Flachdach wurden 2022 saniert. Für die zukünftige PV-Anlage ist auf dem Dach bereits Platz vorhanden. Die Fassadenkonstruktion erlaubt leider keine Wärmedämmverbundsysteme, da ein erhöhtes Schimmelproblem entstehen kann. An der Fassade wurde Dämmstreifen angebracht um Kältebrücken zu beseitigen.

Ich freue mich schon mit Ihnen zu besichtigen.

Die Wohnung ist ab dem 15.01.2023 leerstehend.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* 9-Meter Küche mit Geschirrspülmaschine, Induktionsherd mit integriertem Abzug,
Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
* wiederstandfähiges Qualitätslaminat
* automatische Rollläden mit Schalter
* Insektennetz in jedem Raum
* hochwertiger Vinylböden
* 3-Fach-Isolierfenster


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Januar 2023
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kämpfelbach liegt im Übergangsgelände zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald. Dieses Gelände bildet auch den Übergang zwischen Buntsandstein und Kalkstein.

Das Gewässer Kämpfelbach gab der Gemeinde ihren Namen. Er entspringt in Ispringen und mündet nach einer Gesamtlänge von zwölf Kilometern bei Remchingen-Singen in die Pfinz.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 552016