7-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.210 260 m²
Wölckernstrasse 8 - 10, 90459 Nürnberg, Galgenhof

MAKE YOUR APPARTEMENT-House: JETZT die Chance ergreifen direkt gegenüber vom neuem SCHOCKEN Center bieten wir Ihnen eine perfekte Ausbaufläche für Ihre Wohnungen & Appartements! Diese helle, ehemalige Büroeinheit befindet sich in einem bekannten Nürnberger Gebäude, dem WERMUTH Haus, direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg. Hier mit bester Verkehrsanbindung und direkter Lauflage zum Hauptbahnhof. Im 2.OG. haben Sie große neuwertige Fenster und immer viel Licht. Ihre Bewohner /Mieter gelangen über das großzügige Treppenhaus oder über den Aufzug, und das barrierefrei, direkt in die 260 qm Fläche. Die Räume sind großzügig geschnitten - es wären bereits etliche Zimmer zur Nutzung als Appartement geeignet. Weitere Zimmer und kleinere "Wohneinheiten" können zusätzlich noch errichtet werden. Je nach Bedarf und Ihrer zukünftigen Nutzung würde sich der Eigentümer für einen Umbau bereit erklären. Die Umbaukosten würden dementsprechend auf die Miete umgelegt werden. Oder gerne erledigen Sie dies fachmänisch in Eigenregie, ganz wie Sie wollen. Sprechen Sie uns hierzu bitte an. Die Fläche wurde bereits 2002 sehr aufwendig renoviert. Starten SIE jetzt durch und werden Sie Vermieter Ihres eigenen APPARTEMENT-Hauses!

2.OG (Gesamt 260 qm): - 2 große Zimmer ( auch neu aufteilbar ) - 5 weitere Zimmer - großer Flur zu allen Räumen, sowie zu WC Anlagen - 1 Küche (gegen faire Ablöse) mit Platz für Tisch & Co. - 2 WC für Damen und Herren getrennt - Personenaufzug für bis zu 8 Personen - optional 1 Stellplätze im Hof ( 60.- EUR ) Der Grundriss stellt den jetzigen IST-Zustand dar! Da es sich hier um eine Gewerbefläche handelt, sind alle Preisangaben Netto angegeben.

PERFEKTE LAGE! Direkt gegenüber vom neuem SCHOCKEN Center! Partizipieren Sie hier von der sehr zentralen Citylage für Ihre Mieter oder Gäste. Hier mit bester Verkehrsanbindung, mit direkter Straßenbahnanbindung vor Ihrem Haus. Zum Hauptbahnhof sind es nur 1000 Meter und in nur wenigen Gehminuten gelangen Ihre Mieter in die Nürnberger Innenstadt. Ihre zukünftigen Mieter haben in unmittelbarer Lauflage alles was man "zum Leben"braucht.

DIE Besichtigungstermine: .... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Axel Wolf: 0173. 59 15 555 Ihre Die Maklerei ImmobilienKultur Hinweis: Bei gewerblichen Miet- oder Pachtsachen trägt der Mieter/Pächter die Maklercourtage von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. bis zu einer Miet/ Pachtdauer von bis zu 5 Jahren. Bei längerer Vertragslaufzeit, einschließich Option, 3,5 % zzgl. MwSt. aus der 10 Jahres Miete. Bei Mietdauer von bis zu 20 Jahren wird der vorangegangene 10 Jahrespassus angepasst/berechnet.