3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Wie ein Küstenbrecher, der sich den Wellen der Zeit entgegenstreckt, ragt diese meisterlich designte Neubau-Terrassenwohnung in die Dresdner Neustadt. Eingebettet in eine paradiesische Innenhoflage mit Gartensondernutzungsrecht erwacht der Traum des idyllischen Heims zum Leben. Jeder der 81 Quadratmeter taucht die drei Zimmer in eine kraftvolle Dynamik und vergegenwärtigt den Reiz des Hier und Jetzt.

Die modenre Wohnung ist Bestandteil einer hofartig angelegten Neubauanlage aus 2016/2017, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen. Das optisch ansprechende Haus verfügt über einen Aufzug, welcher die Tiefgarage mit allen Geschossen verbindet.

Der durchdachte Grundriss mit Fußbodenheizung bietet mit der Kombination aus Wohnbereich und Küche den idealen Lebensmittelpunkt für eine dreiköpfige Familie. Auf ca. 81 qm erwartet Sie ein etwa 30 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 7,7 qm) und offener Küche. Die Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte der Marken Miele und Bosch ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Vom Flur aus erschließen sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC nebst Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Badezimmer und Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und moderner Optik ausgestattet. Die Fenster sind allesamt bodentief und ermöglichen so im Sommer wie auch im Winter sehr gute Lichtverhältnisse. Highlight der Wohnung ist u.a. das der Terrasse vorgelagerte Gartensondernutzungsrecht.
Die Einheit verfügt über eine Teilmöblierung, welche ebenso im Kaufpreis inklusive ist, weiterhin ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20963.

# Ausstattung
- Terrasse + kleiner Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- hochwertige Einbauküche
- moderne Teilmöblierung
- angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung
- ansprechendes Parkett in allen Wohnräumen
- Dreifachverglasung und Rollläden an allen Fenstern
- Bad und Gäste-WC und hochwertige Sanitärausstattung
- Lift, welcher die Tiefgarage mit allen Geschossen verbindet
- Tiefgaragenstellplatz
- moderne Gas-Brennwertanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.854,80 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 81,13 m²
Nutzfläche: ca. 81,13 m²

# Lagebeschreibung
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.

Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 31,
Energieeffizienzklasse: A,
Baujahr: 2016

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 03.10.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20963