Haus zum Verkauf €98.000
26835 Niedersachsen - Brinkum (Ostfriesland)

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gemütliche modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in idyllischer Siedlung in Brinkum an. Die Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Doppelhaushälfte verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Familie. Ebenerdiges Wohnen ist gegeben.
Das Raumprogramm im Erdgeschoss beinhaltet ein Wohn- Esszimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine) und den Flur. Über eine geschlossenen Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer zur individuellen Nutzung (optional als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) und der Flur zur Verfügung.
Ein Kellerraum dient als zusätzlicher Stauraum.
Im Außenbereich befinden sich eine Holzlaube für gemütliche Stunden, eine Terrasse in Südlage, sowie eine Garage (Blech-) für ihren PKW. Der Garten in Süd-West-Ausrichtung ist pflegeleicht, größtenteils mit Rasenflächen angelegt.

# Ausstattung
Elektro-Nachtspeicheröfen, Terrasse, Garage, Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, Kellerraum, Gartenlaube, SAT-Schüssel.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 462 m²

# Lagebeschreibung
Brinkum ist ein Gemeinde in der Samtgemeinde Hesel. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zügig zu erreichen. Entdecken Sie Brinkum im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ort im Grünen, gelegen am Ostfriesland Wanderweg und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Holtland mit beachtlichem Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, umfangreichster Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot. Von der Grundschule bis zum Gymnasium befindet sich im Nahe gelegenen Holtland, Hesel bzw. Leer. Für die Kleinsten stehen in Holtland Kindergarten und Krippen zur Verfügung. Die Autobahnen in Richtung Oldenburg, Emden, Groningen, Meppen sind in ca, 5 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 5,9 km
Grundschule 3 km
Realschule 6,2 km
Gymnasium 9,9 km

# Sonstiges
Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben.
Bei erhöhter Nachfrage ist ein Bieterverfahren möglich.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen erfolgen unter Berücksichtigung der Empfehlung des Bundesgesundheitsministers. Unter Einhaltung der Hygienevorschriften : Abstand halten, Personenanzahl. Zudem ist während der Besichtigung ein Mund- Nasenschutz zu tragen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-19
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 038 - 22 - 198