Haus zum Verkauf €599.000
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
Die zwei zusammengehörenden Häuser befinden sich in zentraler Lage, direkt neben der Hochschule in Weidenbach. Im Haus 32 wohnen im Erd- und Obergeschoss 6 Studenten, im Dachgeschoss wohnt Familie des Eigentümers. Auf jeder Etage befinden sich eine Einbauküche und ein Bad. Zwischen 2019 und 2022 wurden auf allen Geschossen Modernisierungen durchgeführt. Das Einfamilienhaus mit der Nummer 34 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 127 m² und wird derzeit vom Eigentümer genutzt. 2008 wurde das Haus großteils renoviert und modernisiert (Bäder, Innenausbau, Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen überwiegend erneuert, Fenster mit 3fach-Verglasung, Türen etc.). 2009 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen, 2005 wurde bei beiden Häusern die Dächer neu gedeckt und gedämmt. Bei einer reinen Nutzung als Kapitalanlage könnten im Haus 34 und im Dachgeschoss des Hauses 32 ebenfalls Studenten untergebracht werden. Die Nutzung ist nach Absprache möglich.

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# Ausstattung
8 vermietete WG-Zimmer für Studenten, 2 Balkone, Terrasse, 2 Garagen, aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zwischen 2019 und 2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 648 m²

# Lagebeschreibung
Weidenbach ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf. Der Markt ist Gewinner des Bezirksentscheids 2008/2010 „Unser Dorf hat Zukunft – Unser Dorf soll schöner werden“. Die Gemeindeteile Weidenbach und Triesdorf, welches bis 1806 die Sommerresidenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach war, sind baulich zusammengewachsen. Durch die Nähe der Residenz sind in Weidenbach viele bürgerliche Bauten des Ansbacher Spätbarock erhalten geblieben. Weidenbach liegt 15 km Süd-Südöstlich von Ansbach im Altmühltal nördlich der Fränkischen Alb und bietet mit idyllischen Landschaft Erholung und Entspannung. In Triesdorf einem Ortsteil von Weidenbach direkt angrenzend finden Sie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind direkt in Weidenbach vorhanden. Eine Grundschule finden Sie im benachbarten Ornbau. Weidenbach hat mit seinen sieben Ortsteilen ca. 2.300 Einwohner.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4800