4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Zum Verkauf steht eine neuwertige und gehobene Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss (Hinterhaus) in einem modernen und vollgedämmten Mehrfamilienhaus (ehemaliges Hotel Sonnenhof) mit 12 Parteien direkt am Kurpark im Kurort Schlangenbad.
Zunächst für Kapitalanleger und perspektivisch als Selbstnutzer (Näheres hierzu siehe unten)
Provisionsfrei
Baujahr bzw. Jahr der Kernsanierung des Objektes: 2015
Grundfläche der Dachgeschosswohnung: 80 qm, aufgrund der Schrägen werden jedoch nur knapp 69 qm offiziell anerkannt.
Ausstattung:
- Derzeit 4 Zimmer, ursprünglich laut Grundriss 3 Zimmer. Ein Rückbau ist jederzeit möglich, da nur eine gedämmte Rigipswand in der Mitte des Wohnzimmer durch eine Fachfirma nachträglich eingebaut wurde, um ein weiteres Zimmer zu erhalten.
- Bad mit Toilette, Dusche/Duschwanne und Fenster
- Moderne und vollausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Ausbaufähiger Spitzboden, von der Wohnung aus erreichbar (bisher ungenutzt)
- Kleiner „Balkon“ im Schlafzimmer und französischer Balkon im Wohnzimmer
Kellerabteil
- Neue Elektro, Leitungen und Telefonanlage im kompletten Mehrfamilienhaus
- Echtholzparkett und Fliesen
- Glasfaseranschluss bereits beantragt und derzeit im Ausbau
- Aufzug und somit u.a. auch seniorenfreundlich
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- Eigener Stellplatz im Hinterhof (zusätzlich 5.000 Euro zum Kaufpreis)
- Ruhige Wohnanlage und Nachbarschaft
Alle Fenster (Doppelverglasung) sind mit neuwertigen und maßgefertigten Waben-Plissees (Wärmeschutz und Verdunklung) versehen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Energiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis: 57 kWh/(m2a)
Gemeinschaftliche Gasheizung mit jeweils separaten Wohnungsstationen für u.a. die Warmwasseraufbereitung - dadurch sehr niedrige Energiekosten!!
Wichtiger Hinweis:
Derzeit nutzen wir (Ehepaar mit zwei kleinen Kindern) die Wohnung als Eigennutzer. Da wir uns in den nächsten Jahren aber vergrößern möchten und auch schon vereinzelt auf Wohnungssuche sind, suchen wir zunächst für unsere Wohnung einen Kapitalanleger mit uns als Mietern, allerdings mit der perspektivischen und garantierten Option, die Wohnung in den nächsten Jahren dann selbst durch den Käufer zu nutzen bzw. weiter zu vermieten.
Für weitere Fragen oder eine mögliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Bei ernstem Interesse bitte zunächst uns mit Ihren Kontaktdaten anschreiben, alles weitere besprechen wir dann gerne telefonisch.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.
Infrastruktur Schlangenbad:
Restaurants/Cafés, Kurklinik, Hausärzte und Fachärzte, kleiner Supermarkt, Hotels, Bank, Osteopathie-Schule, Ergotherapeuten, Friseur, Nagelstudio, Thermalfreibad und - hallenbad, diverse Busanbindungen nach Wiesbaden, Eltville und Schlangenbad und vieles weitere mehr.
In der Gemeinde Schlangenbad befinden sich zudem diverse Kitas und eine Grundschule.
