Haus zum Verkauf €300.000 485 m²
44866 Bochum (Wattenscheid), Graf-Adolf-Str. 41

5,95 % inkl. 19 % MwSt. seitens des Käufers.

Käuferprovision wie vorgenannt, fällig und zahlbar mit Notarvertragsabschluss.

Baujahr: 1954
frei
Geschosse: 3

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollständig freigezogenes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Eine zusätzliche Einheit im 3. Obergeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG links: 68,72 m²
EG rechts: 77,44 m²
1.OG links: 52,89 m²
1.OG mitte: 51,07 m²
1.OG rechts: 52,07 m²
2.OG links: 52,89 m²
2.OG mitte: 50,67 m²
2.OG rechts: 52,47 m²
3.OG links: 53,30 m²
3.OG mitte: 42,31 m² (wohnraumähnlich ausgebaut)
3.OG rechts: 51,28 m²
Summe: 605,11 m²

Das Objekt bietet großes Entwicklungspotenzial. Eine statische Vorabprüfung hat beispielsweise ergeben, dass ein Zweispänner-Haustyp realisierbar ist.

Die Veräußerung des Objektes erfolgt im privaten Bieterverfahren.

Der Ablauf stellt sich wie folgt dar:

17.01.2023 - 05.02.2023 - - Publikationszeitraum
09.02.2023 zwischen 15:00 - 17:00 Uhr - Besichtigungstermin
10.02.2023 - 25.02.2023 - Möglichkeit zur Angebotsabgabe

Für die Angebotsabgabe erhalten sie im Vorfeld alle vorliegenden Objektunterlagen. Sie können die Objektunterlagen über die Schaltfläche Anbieter kontaktieren /- bzw. Nachricht senden anfordern.

Hinweis zur Angebotsagabe:
Alle Angebote müssen in schriftlicher Form abgegeben werden. Die Mitteilung an den Höchstbietenden soll in der KW10 erfolgen.

Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen. Wir bitten Sie jedoch, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich mit Mitarbeitern unseres Hauses gemeinsam zu betreten.

Der Besichtigungstermin am 09.02.2023 zwischen 15:00 Uhr und 17:00 Uhr findet als Sammelbesichtigungstermin statt.

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Graf-Adolf-Str. 41
44866 Bochum (Wattenscheid)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bochum Wattenscheid. Die Wattenscheider Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, bietet die beschauliche Innenstadtlage weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch diverse Bus und die Straßenbahnlinie 302 ideal. Auch der Bahnhof Wattenscheid befindet sich in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Essener und Bochumer Hauptbahnhof.
Die Autobahn A40, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist, verspricht auch für PKW-Fahrer eine bequeme Ausgangssituation.