Haus zum Verkauf €299.500
56412 Westerwaldkreis - Gackenbach

# Objektbeschreibung
Hier können Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Raumaufteilung erwerben.
Der Flur im Erdgeschoss mit gut begehbarer und breiter Treppe zum Obergeschoss, bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe.

Linker Hand gelangen Sie in Ihre neue Küche mit Platz für Ihren Esstisch und praktischer Speisekammer. Aus der Küche haben Sie auch den Zugang zu Ihrem Wintergarten, den Sie als zweites Wohnzimmer nutzen können und in dem sich mit viel Besuch auch herrlich feiern lässt. Gut, dass die Küche direkt angrenzt, so haben Sie einen kurzen Weg.
Zwei weitere Räume befinden sich im Erdgeschoss. Die beiden Zimmer können auch sehr leicht verbunden werden, die Zwischenwand ist nur eine Ausbauwand.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über Wanne und Dusche und auch ein Tageslicht Gäste WC ist in dieser Etage vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die Sie individuell als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro nutzen können. In einem Raum sind auch Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass hier auch eine zweite Küche entstehen könnte.
Auch im Obergeschoss ist ein Gäste WC vorhanden.

Der Keller bietet Ihnen sehr viel Platz zur Aufbewahrung. Sie haben eine Werkstatt, Waschküche und zwei weitere Räume, sowie ein Tageslicht Gäste WC. Wenn Sie aus dem Garten kommen, müssen Sie somit nicht in den Wohnbereich.
Unter der Waschküche liegt ein weiterer Kellerraum.
Aus der Werkstatt gelangen Sie auch in Ihre sehr grosse Garage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage stehen weitere 3 Stellplätze zur Verfügung.
Aus der Garage können Sie in Ihren Garten hinter dem Haus mit Überdachter Terrasse, auf der Sie schöne Stunden verbringen können.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, hier ist noch Potential vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber auch die Möglichkeit, Obst und Gemüse anzubauen.

Vor der Garage stehen weitere 3 Stellplätze zur Verfügung.

Alles in allem ein Objekt mit viel Platz und Möglichkeiten.

*Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Hier wurde immer darauf geschaut, dass das Haus in einem guten Zustand bleibt.
Der Eingangsbereich aussen ist mit Granitplatten neu ausgestattet und mit einem neuen Edelstahlgeländer versehen worden.
Der wunderschöne Wintergarten ist 1991 angebaut worden.

1994 sind neue Kunststofffenster mit doppelter Verglasung von Weru eingebaut worden. Alle Fenster haben Rollläden.
Die Treppe zum Obergeschoss wurde in Handarbeit in Echtholz angefertigt und ist heute kaum bezahlbar. Auch die Echtholz Haustür ist wertvolle Handarbeit und eine Augenweide.
Auf den Böden sind teilweise sehr schöne Echtholz Dielen verlegt.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, nicht gedämmt und in Ordnung. Es ist etwa 30 Jahre alt und hält noch eine ganze Zeit.
Das Haus ist von aussen verputzt und hat damit eine zusätzliche Dämmung.
Beheizt wird das Haus durch Asbest freie Nachtspeicheröfen. Nachtstrom ist deutlich günstiger als Haushaltsstrom. Auch für einen Kaminofen ist ein freier Schornstein vorhanden.

Die Strassen sind erst erneuert worden, sodass keine Anliegerbeiträge mehr anfallen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 885 m²
Vermietbare Fläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Gackenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Montabaur angehört. Ein überschaubares Dorf, in dem man sich noch kennt mit etwa 540 Einwohnern.
In Gackenbach gibt es Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im 10 Kilometer entfernten Montabaur. Die Schüler werden mit dem Bus dort hin gebracht.
Nentershausen, mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Bäcker und Metzger, Aldi und Rewe, Bank und Post, Apotheke und Tankstelle und vieles mehr, erreichen Sie nach 9 Kilometern. Montabaur, mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 liegt in 11 Kilometer Entfernung.
Das Haus befindet sich in Randlage, in Gackenbach gibt es so gut wie keinen Durchfahrtsverkehr, außer die Besucher des Wildparks, der weit über seine Grenzen bekannt ist.
Der Wild- und Freizeitpark, in dem Besucher auf ca. 60 Hektar Fläche viele einheimische Tierarten sowie Wisente in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten können ist ein sehr beliebtes Ausflugziel. Es gibt eine Streichelwiese, mit freilaufenden Rehen, Grillplätze sowie eine Sommerrodelbahn von 400 Metern Länge und ein Restaurant.Entfernungen:
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 11 km

# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0731