3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Diese freie, im ersten Obergeschoss gelegene 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten in ruhiger, ebener und sonniger Wohnlage von Bad Orb.
Das Zentrum ist nur ca. 250 Metern entfernt und fußläufig schnell erreichbar.
Die freundliche Wohnung verfügt über gut belichtete Räume und großzügige Stellflächen.
Die Gemeinschaftsflächen werden durch eine externe Reinigungskraft sowie einen Hausmeisterservice betreut. Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten enthalten.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnung im 1. OG
- Diele mit Garderobe
- abgeschlossene Küche mit EBK
- Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- innenliegendes Dusch-Bad mit WC
- kleiner Abstellraum
- neuwertige und eigene Erdgas-Etagenheizung, im Jahr 2020 erneuert
KELLERGESCHOSS mit ebenerdigem Zugang
- eigener Kellerraum ca. 5,00 m²
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum sowie ein großer Fahrradabstellraum
- Hausanschlussraum
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
# Ausstattung
DETAILS
- gepflegte Immobilie
- innenliegendes Dusch-Bad mit WC
- großer Balkon
- Bodenbeläge, Laminat, Fliesen
- abgeschlossene Küche mit Einbauküche
- großer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Holzfenster 2-fach isolierverglast und mit Rollläden
- 1 Stellplatz vor dem Gebäude
- eigene Erdgaszentralheizung mit Brennwerttechnik in 2020 erneuert
- großer Waschmaschinen- und Trocknerraum
- eigener Kellerraum
- Sat/Kabel-TV
- Türsprechanlage
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen durch Dritte, in den Nebenkosten enthalten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% vom Netto-VK-Preis zzgl. gesetzlicher MwSt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,16 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Kurstadt Bad Orb liegt im Naturpark Spessart, verkehrsmäßig leicht erreichbar, aber in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft in klimatisch reizarmer Lage. Bad Orb hat ca. 10.063 Einwohner. Die Stadt hat einige Sehenswürdigkeiten wie den Kurpark mit Saline, die historische Altstadt oder den Wildpark zu bieten.
Neben Rehakliniken, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Sole-Thermalbad, Freischwimmbad, Golfplätze, Kneipanlagen, Langlaufloipen im Winter usw. sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule sind vor Ort. Autobahnanschluss A 66 mit Ausfahrt "Bad Orb/Wächtersbach" (ca. 30 Min. von Frankfurt), Bahnanschluss der Bahnlinie Frankfurt - Fulda/Bebra mit dem Bahnhof Wächtersbach, von dort Linien-Bus bis Bad Orb.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 6,9 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1921
