2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
85134 Bayern - Stammham b. Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Um gestiegene Finanzierungskosten fair zu berücksichtigen wird die Immobilie transparent über ein professionelles Angebotsverfahren verkauft. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine Einladung per Mail mit einem Link zu dem Angebotsverfahren, sodass für Sie alles ganz unkompliziert abläuft. Das Verfahren endet am 02.02.2023 um 18:00 Uhr. Bis zu diesem Zeitraum haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot anonymisiert abzugeben. Falls Sie überboten werden, erhalten Sie eine Infomail und können jederzeit und beliebig oft bieten. Optional kann die Wohnung auch mit einem Sofortkaufpreis von 219.000 € erworben werden.

Folgende Besichtigungsrunden sind geplant. Bitte melden Sie sich nach Durchsicht des Exposés bei uns, im Nachgang erhalten Sie einen konkreten Terminvorschlag:
- Dienstagnachmittag, 17.01.2023
- Donnerstagnachmittag, 19.01.2023
- Dienstagnachmittag, 24.01.2023
- Donnerstagnachmittag, 26.01.2023

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999. Die Wohnanlage umfasst 9 Wohnungen mit 9 Garagen und 9 Außenstellplätzen und steht auf einem 1.970 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 29.01.2097. Der Erbbauzins liegt bei 42 € pro Monat für die Wohnung, die Einzelgarage und den Außenstellplatz. Die Hausverwaltung hat eine Dame im Haus übernommen, sodass sich die Verwaltungsgebühren sehr gering halten. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice, der sich auch um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen kümmert.

Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand. Über den gefliesten Eingangsbereich erreicht man das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohn-/Esszimmer. Das großzügigen Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich bietet, führt direkt in die Küche und auf den westlich ausgerichteten Balkon. Der überdachte Balkon kann ebenfalls über das Schlafzimmer erreicht werden. Mit wenig Aufwand kann die Wohnung in einen top modernen Zustand gebracht werden. Eine Einbauküche, Kellerabteil, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind inklusive.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ inkl. Einbauküche
+ inkl. Einzelgarage
+ inkl. Außenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Rollläden an allen Fenstern
+ überdachter Balkon mit Zugang von Schlaf- und Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Waschkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Appertshofen einem Ortsteil von Stammham. Die ruhige Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Nettofiliale 5 Fahrminuten entfernt. Weitere Geschäfte finden Sie im Gewerbepark in der Nachbarortschaft Lenting, welche 14 Fahrminuten entfernt ist. Für alle größeren Besorgungen erreichen Sie Ingolstadt in 20 Fahrminuten. Zudem ist die Bushaltestelle "Appertshofen Kirche" 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus fährt die Linie 9226 direkt in die Ingolstädter Innenstadt. Die Autobahnauffahrt A9 in Lenting erreichen Sie in 11 Autominuten und sind somit in ca. einer Fahrstunde in allen umliegenden Großstädten. Als Ausgleich zum turbulenten Alltag könnten Sie Ihre Freizeit perfekt in der Natur verbringen. Den Wald erreichen Sie bei einem gemütlichen Spaziergang innerhalb von 20 Minuten.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-04-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DRI-79123