Haus zum Verkauf €339.000
44319 Dortmund - Kurl

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 glänzt mit einer Wohnfläche von 106qm und einer Grundstücksgröße von 222qm.
Es ist ideal für eine Familie mit KIndern. Sie haben 4 Zimmer und zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss, was Sie zusätzlich als Kinderzimmer nutzen können.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einem Keller.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, der großräumige Wohn-Essbereich und die Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Wintergarten und die Terrasse.
Diese eignet sich optimal für eine Grillfeier oder einen entspannten Abend mit Freunden und der Familie.

Sie gelangen über eine Eichentreppe in das Obergeschoss. Hier haben Sie ein Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer. Zusätzlich eine kleine Abstellkammer.

Über die weiteren Treppenstufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, was man als Hobby oder Kinderzimmer nutzen kann.

Diese Immobilie hat eine Fußbodenheizung.

Abschließend ergänzt ein Gerätehaus im Vorgarten, ein Carport, sowie ein zusätzlicher Stellplatz das Angebot.

Wie Sie sehen hat diese Immobilie genügend Platz für kreative Ideen Ihrer ganzen Familie. Es lohnt sich dieses Reihenmittelhaus zu besichtigen, zu kaufen und es sich und Ihrer Familie gemütlich zu machen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund Kurl.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung, so wie viel Natur und einen Wald in der Nähe.

Eine gute Lage für Hundebesitzer aber auch Familien, die gerne Zeit mit den Kindern in der Natur verbringen möchten.

# Sonstiges
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 149,55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.12.2022
Gültig bis: 2032-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 125037NW