4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
# Objektbeschreibung
Mitten in Oberhain, Ortsteil von Wehrheim, befindet sich dieses romantische Altstadthaus. Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ca. 40 m² ausbaufähiger Spitzboden. Durch den fehlenden Grundstücksanteil besitzt die Immobilie den Charakter einer heimeligen Eigentumswohnung.
Im Erdgeschosss empfängt Sie das große, helle Wohnzimmer und die gemütliche Wohn- Essküche. Das Bad mit großer Dusche wurde 2003 geschmackvoll modernisiert.
Im Obergeschoss laden drei weitere Zimmer zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten ein. Sie strahlen eine helle und freundliche Atmosphäre aus, obwohl die Deckenhöhen in dem denkmalgeschützen Haus dem wahrscheinlichen Baujahr von 1870 entsprechen.
Das ausbaufähige Dachgeschoss erwartet Sie mit einem bereits gedämmten neuen Dach und zwei Dachflächenfenster aus dem Jahr 2008.
Das Haus ist mit drei Räumen voll unterkellert. Ein Raum, als Natursteinkeller belassen, bietet sich ideal zur Lagerung von Wein, Kartoffeln und Äpfeln an.
Haben Sie Freude an Häusern mit historischem Charme und kein Interesse an Gartenarbeit? Dann machen Sie Bekanntschaft mit Ihrem neuen Domizil. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Eine persönliche Begehung kann dann gerne unter Beachtung der Hygienevorschriften durchgeführt werden.
# Ausstattung
- denkmalgeschützes Fachwerkhaus, wahrscheinlich Baujahr 1870
- Modernisierungsmaßnahmen:
- 2003: neue Heizung und Heizkörper, Badsanierung, Elektrik
- 2004: neue Haustür
- 2008: neues Dach und SAT-Anlage
- isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
- Fenster teilweise abschließbar, verschiedene Baujahre
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 72,02 m²
# Lagebeschreibung
Wehrheim, mit seinen rund 9.500 Einwohnern umfasst neben der Kerngemeinde drei weitere Ortsteile – Friedrichsthal, Obernhain und Pfaffenwiesbach. Durch die grüne Mittelgebirgslandschaft zählt Wehrheim zum Naherholungsgebiet und begeistert Menschen, die das Grüne suchen.
Ein flächendeckendes Angebot an Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder und Grundschüler betont die von eindeutiger Familienfreundlichkeit dieses Ortes. Weitere schulische Einrichtungen sowie verschiedene weiterführende Schulen sind durch eine direkte Anbindung schnell zu erreichen.
Die Gemeinde Wehrheim ist auch wirtschaftlich prosperierend. Kleine und mittelständische Unternehmen sind neben einer großen Auswahl an Einzelhandel, fantastischer Gastronomie, Ärzten etc. ansässig.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!l
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5351-000657
