4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
35041 Marburg - Wehrda

# Objektbeschreibung
Eine schöne, helle Eigentumswohnung mit vier Zimmern auf 99 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung befindet im Souterrain eines Drei-Familienhauses mit direktem Zugang zum Garten.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 17 m² das Herzstück der Wohnung.
Es ist aufgrund der großen und teilweise bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Eck-Couch und einen Esstisch.
Über das Wohnzimmer wird der Zutritt zu einem weiteren, etwa 13 m² großen Zimmer verschafft. Dieser Raum ist nur über das Wohnzimmer begehbar.

Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12-14 m² können über den länglichen Wohnungsflur erreicht werden.
Beide Räume sind ebenfalls hell und geeignet, um sie als Arbeitszimmer oder Kinder- bzw. Jugendzimmer zu nutzen.

# Ausstattung
Neben einem Gäste-WC hat die Eigentumswohnung ein ca. 8 m² großes Bad mit Dusche und Badewanne.

In der Küche kann auf etwa 9 m² Fläche bequem gekocht werden und zudem ist noch Raum für einen kleinen Esstisch.

Bis auf das Gäste-WC, das Bad und der Küche, hier sind die Böden gefliest, liegt in der Wohnung Laminatboden in heller Holzoptik.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wehrda ist ein Ortsteil der Universitätsstadt Marburg.

Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto oder auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Bushaltestellen mit Linien in die Universitätsstadt Marburg und/oder dem Kaufpark Wehrda liegen zum einen 200 m und zum anderen 500 m von der Wohnung entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 5,5 km
Gymnasium 8 km

# Sonstiges
Beheizt wird mit einer ölbetriebenen Etagenheizung.
Der Heizkessel von Viessmann wurde 2021 erneuert.

Endenergieverbrauch: 131,30 kWh/(m²*a)

Ein PKW-Stellplatz im Freien liegt direkt an der Straße.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-24524