2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 53 m²
26121 Oldenburg

///// IDEALE WOHNUNG FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER Wir verkaufen eine unvermietete und frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt im 1. Obergeschoss. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Haus ein Trockenraum zur Verfügung. 5 PKW Außenstellplätze stehen den Eigentümern und Mietern hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Struktur, die gute Anbindung und die Nähe zur Innenstadt. So fühlen sich Jung und Alt hier besonders wohl. ///// INFOS ZUM HAUS Das 8-Parteien-Haus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 844 qm großen Grundstück. Das Haus selbst belegt eine Grundfläche von ca. 200 qm. Insgesamt 5 PKW Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus wurde mit einem 2 schaligen Mauerwerk, voll verklinkert errichtet. Die Decken über dem Keller und den Vollgeschossen wurden als Stahlbetondecken ausgeführt, die Decke über dem Dachgeschoß als Holzbalkenlage. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Die Fenster wurden als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1999 vollständig erneuert.

///// SANIERUNG Die Wohnung wurde 2014/2015 saniert. Das Bad wurde komplett neu gefliest (Boden und Wände), neue Armaturen und eine Duschwanne mit Duschkabine eingebaut. Neuer Laminatboden wurde im Flur, in der Küche und im Schlafzimmer verlegt. Im Wohnzimmer wurde das bestehende Parkett aufgearbeitet. Die Zimmertüren wurden erneuert. Zum Verkauf ist die Wohnung aktuell einmal frisch gestrichen worden, inklusive Heizkörper, Balkon und Hauseingangstür. ///// WOHNUNG Über das gepflegte Treppenhaus, welches mit einem Steinfußboden ausgelegt ist, erreichen Sie die frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung. Alle Zimmer dieser charmanten Wohnung sind über den Flur zu erreichen. Alle Zimmer sind außenliegend und verfügen über ein oder mehrere Fenster. Herzstück ist das ca. 19 qm große Wohnzimmer mit ansprechend großer Fensterfläche und Zugang zum Balkon mit Nordausrichtung. Der Balkon ist mit ca. 6 qm Fläche angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz, um hier Freizeit und Feierabende zu genießen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 15 qm und bietet so ausreichend Platz für Bett, Schrank, Nachttische & Co. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche des mittleren Preissegments ausgestattet. Ein 4-Platten-Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank sowie Unter- und Oberschränke gehören zum Angebot dazu. Auch ein kleiner Essplatz findet hier noch spielend Platz. Das Tageslichtbad ist mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne mit Duschkabine, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das Angebot wird vervollständigt durch einen eigenständigen, wirklich großzügigen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum. Die 5 Stellplätze hinter dem Haus sind keiner bestimmten Wohnung zugeordnet und können von den Bewohnern und Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung liegt im innenstadtnahen Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Sowohl an der Alexanderstraße als auch an der Nadorster Straße finden Sie Ärtze, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Nahverkehr oder zu Fuß in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Alles in Allem finden Sie hier eine tolle, frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung in einem schönen und beliebten Viertel Oldenburgs.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// MIETEINNAHMEN & HAUSGELD Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Die umlegbaren Gemeinschaftskosten inkl. Wasser- und Wärmeversorgung belaufen sich auf eine monatliche Abschlagszahlung von ca. 190 Euro, also ca. 2.280 Euro jährlich. Das jährliche Hausgeld setzt sich aktuell folgendermaßen zusammen: Verwaltungsgebühr: 271,32 € Kontoführung: 11,50 € Instandhaltungsrücklage: 240 € Div. Gemeinschaftskosten: 167 € Insgesamt beläuft sich das jährliche nicht umlagefähige Hausgeld also auf ca. 690 Euro, bzw. 57,5 Euro monatlich. ///// PROVISIONSHINWEIS Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Top 50 Immobilienmakler Deutschlands! Aktuell sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 18 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.