3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041530

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Nienburg/Weser. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 65 m², zuzüglich eines ca. 5 m² großen Balkons, und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein idealer Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 155 €, von denen etwa 52 € umlegbar sind.

# Ausstattung
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Altstadtnahe Wohnlage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 155 €, rund 52 € umlagefähig
+ Großer Balkon (ca. 5 m²)
+ Pkw-Freistellplatz
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
+ Bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.215,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Altstadtnah in Nienburg: In der Kreisstadt profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. einen Kilometer entfernten Innenstadt - auch die grüne Umgebung und die Nähe zu den Großstädten Hannover und Bremen trägt zu attraktiven Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur rund 650 m entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Alltagskomfort. Eine ca. eine Gehminute entfernte Grundschule sowie ein ca. 350 m entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung und ergänzen das umfangreiche Angebot der Lage.

In nur rund 600 m Entfernung befindet sich der Bahnhof “Nienburg (Weser)”, der neben der rund 5 Gehminuten entfernten Bushaltestelle “Nienburg Nordertorstriftweg“ einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. So können mit der Regionalbahn sowohl der Bremer als auch der Hannoveraner Hauptbahnhof bequem in ca. 45 bzw. 35 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 6, 214 und 215.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: efd55ad4ff