2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
Brunnenweg 6, 18574 Mecklenburg-Vorpommern - Gustow

# Objektbeschreibung
Wollen Sie ruhig, entspannt und zugleich zentral wohnen?
Gepflegte und sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit Wohlfühleffekt mit herrlichem Ausblick in den wundervollen Garten durch die große Fensterfront im Wohnzimmer und dem großen Süd Balkon, bietet ideale Bedingungen!
Das Haus nur mit 6 Einheiten wurde 1965 in solider und massiver Ziegelbauweise mit Satteldach erstellt und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. 1990 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Obergeschoss. Schon der Anblick beim Betreten dieser gemütlichen Wohnung weckt Wohlfühleffekte. Sie besticht vor allem durch die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume und den offenem Kamin für entspannte Stunden. Auch der große Südbalkon lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer mit ruhiger Innenhoflage, bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und ist optimal mit großen Einbauschränken (helle Kirsche) ausgestattet. Die große Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche und einem gemütlichen Essbereich ausgestattet. Das gepflegte Marmorbad mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ferner gehört zu der Wohnung ein großer Hobbyraum (18 qm) im Souterrain mit Wasser-, Heizung- und Telefonanschluss mit Fenster für einen gemütlichen Homeoffice Platz, Gästezimmer oder Sportraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die derzeitigen Mieter ziehen im Februar 2023 aus.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
•Insgesamt 6 Wohneinheiten, Baujahr 1966, Ziegelbau,
•Die Wohnung ist 1999 komplett saniert worden
•Kamin im Wohnzimmer
•Fenstersims mit integrierter Blumenpflanzschale für Hydrokultur
•Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Travertin-Boden im Flur und in der Küche
•Marmorbad mit Fenster, Dusche, Wanne u. Toilette
•Einbauküche (Alno, Buche hell), Siemensgeräte, Dunstabzug ins Freie, Essecke und Ausziehschränke
•Einbauschränke (helle Kirsche) und elektrische Rollos im Schlafzimmer
•Alle Zimmer mit Lautsprecheranschluss
•Süd-Balkon mit Pergola und Glasdach mit Blick in den begrünten Innenhof

•Eigener Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen südlichen Münchner Stadtteil Untergiesing/Harlaching, ruhig und zentral, befindet sich diese gepflegte, großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit ihrem großen, sonnigen Südbalkon. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Sportvereine und zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um Wohneigentum zu erwerben.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder auf den Mittleren Ring. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann man hier auch als optimal bezeichnen. Der U-Bahn-Anschluss – U 1 (St. Quirin- und Mangfallplatz) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn und damit auch die Erreichbarkeit des Flughafens ist ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Gemeinsamer Raum mit Waschmaschine und Trockner
- zudem eigene Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Hobbyraum
- Gartenanteil zur Mitbenutzung
- 18 m² Hobbyraum mit Wasser-, Heizung- und Telefonanschluss im Untergeschoss
(bei der Quadratmeterzahl wurde der Hobbyraum zur Hälfte mit angerechnet, d.h.: 66 qm Wohnung + 9qm Hobbyraum Anrechnung = 75 Quadratmeter Gesamtfläche)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244395