Haus zu vermieten €1.470
# Objektbeschreibung
Dieses hochkarätige Objekt begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit, offene, flexible Grundrisse und ein exquisites Gestaltungskonzept. Im Jahr 2005 wurde die Doppelhaushälfte erbaut und 2018 auf den aktuellsten Stand gebracht sowie mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet.
Eine maßgeschneiderte Einbauküche, ein großer Kamin und die luxuriöse Badgestaltung schaffen ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 2-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 186 m2 und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. Im Erdgeschoss stehen ein weitläufiger, bildschöner Eingangsbereich, ein Esszimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, das luxuriöse Badezimmer und ein Haushaltsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Glasboden mit Blick in das Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Das separat von außen zu erreichende Kellergeschoss befindet sich auf zwei Etagen mit Heizungsanlage und Abstellmöglichkeiten. Dank eines separaten, zusätzlichen Raumes, welcher von außen begehbar ist, kann sehr komfortabel Holz für den Ofen gelagert werden.
# Ausstattung
- Wohlfühl-Holzofen im Wohnküchen-Bereich
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, separat regulierbar per Raumthermostat
- Einbauküche ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Abluft-Dunstabzug und Geschirrspüler
- Glasboden im Obergeschoss
- Parkett im Wohntrakt des Obergeschosses
- Masterbad in 2021 komplett neu gestaltet mit Eck-Wanne, mit zwei Aufsatzbecken und exklusiven
Armaturen, Unterschrank, großen Spiegel und WC
- zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC - teils hohe Türdurchgänge
- hochwertige Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung aus 2018
- LED-Deckenstrahler
- Waschmaschinenanschluss im Haushaltsraum (Erdgeschoss)
- Kellerraum auf zwei Etagen
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dachboden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 233 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Dieses extravagante Einfamilienhaus befindet sich inmitten der niederbayerischen Stadt Vilsbiburg.
Genießen Sie eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu umliegenden Restaurants, Einkaufs- oder Unterhaltungsmöglichkeiten. Verschiedene Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden. Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien.
Vilsbiburg gehört zum Landkreis Landshut und ist in ca. 20 Minuten über die Bundesstraße B299 bequem zu erreichen. Die nahe gelegene B388 verbindet Vilsbiburg mit dem Rottal in Richtung Passau und entgegengesetzt mit der Landeshauptstadt München. Die Stadt bietet eine angenehme und liebenswerte Heimat mit bekannten Arbeitgebern und vielen Annehmlichkeiten. Gerade im gesellschaftlichen Leben und bei sportlichen Aktivitäten, z. B. 1. Bundesliga Volleyball Damen, 9-Loch-Golfplatz etc., ist Vilsbiburg eine Topadresse. Als Zentrum des südlichen Landkreises Landshut weist die Stadt alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Realschule, eine Fachschule für Krankenpflege, eine Volkshochschule oder auch eine Musikschule auf. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
# Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus anbieten zu können.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
"Ein Herz für Ihr Objekt"
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 76,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.07.2018
Gültig bis: 05.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 37 (1/37)
