Haus zum Verkauf €388.000
50767 Köln - Lindweiler

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1970 erbautes Reihenhaus mit zwei Etagen und einem ausgebauten Vollkeller.
• Im Jahre 2007 wurde das Flachdach modernisiert.
• Das Grundstück umfasst rund 185 Quadratmeter und bietet einen hübschen Garten samt Gartenhaus und mit einer gemütlichen Süd-Ost Terrasse. Diese hält für Sie eine Fläche von rund 24 Quadratmetern sowie eine elektrische Markise bereit.
• Für Kraftfahrzeuge steht ein Garagen-Stellplatz zur Verfügung. Hier wurde das Garagendach vor einigen Jahren saniert.
• Das Haus verfügt über ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche, Abstellräume, Gäste-WC und Badezimmer verteilen. Ferner lädt ein Partykeller zum Verweilen ein.
• Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
• Eine gepflegte Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne. Das Duschbad im Kellergeschoss ist mit einem Handtuchwärmer ausgestattet.
• Die Böden sind mit Fliesen und Auslegware gestaltet, die Kunststofffenster in Holzoptik wurden in den 80er Jahren erneuert und sind doppelt verglast, wärmeisoliert sowie mit elektrischen Rollläden versehen.
• 2011 wurden zwei, doppelwandige Tanks mit 1.000,00 Liter Fassungsvermögen und eine neue Ölheizung installiert. Diese kann elektrisch gesteuert werden.
• Die Immobilie steht ab Februar 2023 zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.564,71 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer harmonischen Nachbarschaft von Köln-Lindweiler.

Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Heinrich Böll Schule ) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Heilig Geist-Krankenhaus) sind es ungefähr 4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Korber Weg ( circa 93 Meter)
Bahnhof | Volkhovener Weg (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2022
Gültig bis: 2032-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4CMFOJGM