4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
64354 Hessen - Reinheim

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus direkt am Feldrand, unweit vom neu sanierten Freibad entfernt. Betritt man die Wohnung, steht man im großzügigen Flur. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Direkt neben dem Eingang befindet sich das erste von insgesamt 3 Schlafräumen. Das große, helle Wohnzimmer hat einen Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick über die Felder. In die Küche gelangt man entweder vom Wohnzimmer oder vom Flur. Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche. Im Gäste WC stehen momentan die Waschmaschiene und der Wäschetrockner - es gibt aber auch einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im Keller. Neben dem Bad befinden sich dann noch die beiden weiteren Schlafräume und eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung verfügt über Laminatboden und Fliesen und wird über die Fußbodenheizung beheizt. Außerdem gibt es einen Kellerraum und einen KfZ Abstellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Reinheim liegt am Fuße des Odenwaldes, mitten im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg und hat ca. 18.000 Einwohner. Das neu sanierte Freibad ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt zahlreiche Vereine, sodass ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung gegeben ist. Ansonsten besitzt Reinheim eine attraktive Infrastruktur: Sämtliche Grundversorgungen, wie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen , Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie eine ansprechende Gastronomie sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto braucht man ca. 15 bis 20 Minuten nach Darmstadt und zu den Autobahnen A5 und A67. Der Bahnhof der Odenwaldbahn liegt zentral und bietet gute Verkehrsanbindungen nach Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg – die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof zum Beispiel dauert weniger als 45 Minuten.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 2028-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2389-000561