7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses ganz besondere Angebot! Im Rahmen eines Ausbaus und einer umfassenden Sanierung sind aus einem Reihenmittel- und Reihenendhaus eine große Wohnung mit ca. 260 Quadratmetern Wohnfläche entstanden. Durch den Anbau im Erdgeschoss und Ausbau des Kellergeschosses findet die Eigentümerin eine Ausstattung vor, wie es im ganzen Stadtteil wohl kein vergleichbares Angebot geben wird. Das große Schwimmbad und die weiteren Annehmlichkeiten entnehmen Sie bitte den Bildern zum Angebot. Geplant ist nun der Verkauf dieses Highlights unter der Auflage, dass die Eigentümerin als Mieterin gegen Zahlung einer zu vereinbarenden Miete im Haus verbleibt. Innerhalb der Liegenschaft von den beiden Häusern befinden sich noch zwei 2-Zimmerwohnungen, die sich im Leerstand befindet und ebenfalls erworben werden können.

Kurzum:
Es ist auf Sicht eine einmalige Chance sich dieses Juwel an dieser Stelle in Frankfurt-Ginnheim zu sichern.

Gerne zeige ich Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorteile dieses Angebots und ebenfalls auf Wunsch die beiden 2-Zimmerwohnungen.

# Ausstattung
Die Häuser wurden in den frühen 1980er-Jahren umfassend saniert, ausgebaut und auf diese vorliegende Art und Weise hergestellt. Es handelt sich ohne jeden Zweifel um ein einzigartiges Angebot mit Schwimmbad, Sauna und Bar mit Pokerecke, sowie Fitnessraum.

Nachfolgend erhalten Sie eine kurze Übersicht über die wesentlichen Details der Ausstattung:
-Schwimmbad mit Wandmalereien und Kunst
-Sauna einer Anmutung wie in einem Spa-Bereich
-Hausbar mit Pokerecke und Blick ins Schwimmbad
-Gepflegter Garten mit großer Terrasse, Teich und Grünflächen
-Riesiges Wohn- und Esszimmer mit Anbau und Wintergarten
-Offenes Arbeitszimmer im Erdgeschoss
-Aufzugsanlage für die Fahrt in den Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss
-3 Zimmer im Obergeschoss und das luxuriöse Masterbad
-2 Zimmer, Küche und Badezimmer im Dachgeschoss
-zwei PKW-Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.828,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 73,77 m²
Nutzfläche: ca. 212,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Angebot befindet sich in einer ruhigen Straße zwischen Markus-Krankenhaus und des Stadtteilzentrums "Alt-Ginnheim" mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgern.

Der nahegelegene Niddapark und der Palmengarten bieten ein optimales Freizeitangebot für naturliebende Städter und Freiluftsporler.

Die in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren ÖPNV-Angebote (U1 "Ginnheim"), Straßenbahnlinie 16 über "Bockenheimer Warte" und "Hauptbahnhof" nach Sachsenhausen und der Buslinie 64 sind sowohl die Innenstadt, der Hauptbahnhof, aber auch der Uni-Campus Riedberg schnell erreichbar.


Auch die Autobahnen 661 sowie 66 sind in Minuten zu befahren und bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Stadtnah und Grün wird hier miteinander vereint.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 213,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.08.2015
Gültig bis: 2025-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004895