4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
47809 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Lage:

o Die Wohnung befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) von KR-Linn in der Nähe des historischen Zentrums.
Die Burg Linn ist fußläufig nur wenige Geh-Minuten entfernt; vom Balkon aus blicken Sie in die grüne Umgebung.
o Genießen Sie einen erholsamen Spaziergang in den Grünanlagen der Burg Linn sowie des Greiffenhorst-Parks.
o Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, welches im Jahr 2000 hochwertig errichtet wurde.
o Sie liegt im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss des Hauses.
o Die A57 Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet sowie die A44 Richtung Düsseldorf/Mönchenglabdach sind in wenigen Minuten zu erreichen.
o Die nächste Bahn-Haltestelle des ÖPNV in die Krefelder Innenstadt ist nur ca. 200 Meter entfernt.


Aufteilung:

o 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon.

o Vom mit ca. 37 m² überaus großzügigen Wohnzimmer mit Eßbereich und offener Küche haben Sie Zugang zum Balkon der Wohnung.
Eine Trennung des Wohn-/Eßbereichs von der Küche ist durch geringe bauliche Änderungen möglich!
o Ein Schlafraum oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m².
o Das helle und gepflegte Gäste-WC ist mit einer Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine ausgestattet.


o Der obere Bereich der Maisonette-Wohnung verfügt über einen großzügigen Galeriebereich.
o Zwei überaus großzügige Schlafräume mit jeweils über 16 m² Wohnfläche.
o Das in hellen Materialien gehaltene Bad ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht.


Ausstattung:

o Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
o Nahezu alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch steuerbar sind.
o Ein Stellplatz in der Tiefgarage, der direkt durch den Keller zu erreichen ist, ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine hochwertig ausgestattete Wohnung in toller Lage in einem neuwertigen Haus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Geeignet sowohl für Eigennutzer (die Wohnung wird nach Absprache frei) als auch für Geld-Anleger!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

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Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.06.2018
Gültig bis: 2028-06-16
Heizung aus 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500103-001820