2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
12047 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist im Erdgeschoss eines wunderschönen Jugendstilhaus gelegen.
Die vordere Hausfassade steht unter Denkmalschutz und wurde 1996 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz komplett saniert.
Hierbei wurde besonderer Wert darauf gelegt, alle Jugendstilelemente zu erhalten, bzw. sorgsam zu restaurieren.
Die hintere Fassade wurde ebenfalls saniert.
Im Zuge der Komplettsanierung wurden die Grundrisse neu modelliert und Bäder eingebaut.
2010/2011 wurde das Dach nochmals saniert und ausgebaut.

Die Wohnung kann als sehr hell bezeichnet werden.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer in Ostausrichtung. Das Schlafzimmer ist zum begrünten und ruhigen Hinterhof ausgerichtet.
Die Wohnküche ist gemütlich und sicher auch ein zentraler Platz innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist geräumig und hält auch einen Stellplatz für die Waschmaschiene vor.

Derzeit ist die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, steht aber dann nach Vereinbarung, zur Selbstnutzung für den neuen Eigentümer zur Verfügung.

# Ausstattung
- Holzdielen
- Tageslichtbad mit Dusche UND Wanne
- Holzkastenfenster, doppelt, Rundbogensturz, Rollläden
- Raumhöhe 3,30 m in Schlaf - und Wohnzimmer
- Stuckelemente
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage inmitten von »Kreuzkölln«, dem begehrtesten Teil Neuköllns. Das Viertel
hat in den letzten Jahren einen rasanten Aufschwung erlebt und ist fest etabliert mit seiner Mischung aus Straßencafes, Restaurants und kleinen Läden vielfältigster Couleur.
Hier versammelt sich die kreative junge Szene des neuen modernen Berlins. Alles was man sich an großstädtischer Infrastruktur wünscht, befindet sich in Laufnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs inklusive Bio-Läden, die Nähe zum Landwehrkanal sowie weitere Grünflächen erhöhen die Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu betrachten.

Direkt um die Ecke befindet sich der Hermannplatz mit Zugang zu zwei U-Bahnlinien und mit diversen Buslinien.
Das Haus liegt in einer baumbestandenen Seitenstraße.
(Text JD)

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten - insbesondere der Telefonnummer - zeitnah bearbeiten können.
Bitte prüfen Sie VOR der Besichtigung Ihre Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-12-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12047_NK_HOB72