Mit dem Aufzug kommen Sie bequem in den zweiten Stock des Mehrfamilienhauses in Leimen. Dort befindet sich diese gepflegte Wohnung, die aus sämtlichen Fenstern einen erholsamen und weiten Blick ins Grüne bietet. Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist rund um die Diele angeordnet: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, die wertige Küche sowie Bad und ein separater Waschraum. Zum Wohn- sowie zu einem Schlafzimmer gehört jeweils eine eigene Loggia, auf der man auch bei leichtem Regen noch einen gemütlichen Sitzplatz findet. Parkettböden, neue Türen, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie. Seinesgleichen sucht der einladende Garten, der, neben Schattenplätzen unter alten Bäumen, mit Blumenbeeten, Kinderspielplatz und einer Möglichkeit zum Grillen aufwartet.
Leimen liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Es gibt eine Realschule, zwei Grund- und Hauptschulen sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die steigende Einwohnerzahl, heute leben annähernd 27.000 Menschen in Leimen, belegt die Attraktivität der Stadt. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1978 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.