2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.999
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049644

In bester Lage des Gallusviertels wird hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 verkauft. Die gehoben ausgestattete Wohnung wird bequem über einen Aufzug erreicht und erwirtschaften mit ihrer ca. 52,50 m² umfassenden Wohnfläche eine rentable Jahresnettokaltmiete von ca. 11.520 €.

Die helle und freundliche Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem auch der schöne Balkon betreten werden kann, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auch die Küche inklusive Einbauküche liegt offen an und wird durch das von hier erreichbare Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Wannenbad ergänzt.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genug Stauraum und rundet zusammen mit einem Duplexstellplatz das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 €.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 11.520 €
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Loggia
+ Duplexparkplatz
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 275 €
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.428,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Gallusviertel, unweit des Hauptbahnhofs und nördlich des Mains - damit erwartet Sie oder Ihre Mieter eine ausgesprochen attraktive Lage mit fußläufigen Distanzen zu diversen Geschäften und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das Gallusviertel hat sich in den letzten Jahren als Dienstleistungsstandort etabliert und profitiert von einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel in der Nähe der Mainzer Landstraße und ist damit sowohl an das Straßenverkehrsnetz als auch an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs bestens angebunden. Im Umkreis von ca. 5 Gehminuten befinden sich mehrere Supermärkte, eine Drogerie sowie verschiedene Bistros und Cafés, welche zum Verweilen in dem ansprechenden Viertel einladen.

Haltestellen der Stadtbahn sind in etwa 2 Gehminuten zu erreichen, aber auch der S-Bahnhof "Galluswarte" sowie der Hauptbahnhof befinden sich in näherer Umgebung und stellen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Gleichzeitig besteht über die Autobahn 5 und 648 ein guter Anschluss an das Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: d73dd39b1f