Haus zum Verkauf €465.000
Strumannstr. 8, 45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
In guter und beliebter Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1971. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über 6 Wohnungen mit einer zu vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss verfügen über schöne rückwärtig zum Gebäude liegende Balkone - die ehemalige Eigentümerwohnung verfügt über eine Terrasse und zugleich über einen direkten Zugang zum Garten. Die Gesamtstruktur des Gebäudes befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell ist eine Wohnung im OG, eine im DG und die ehemalige Eigentümerwohnung im EG frei gezogen und erfordern Modernisierungen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 522 m²; auf dieser befinden sich ebenfalls zwei Garagen, welche im Kaufpreis enthalten sind. Die haustechnische Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die Mieter des Wohnhauses profitieren von einer angenehmen Wohnstruktur, guten Raumaufteilungen und einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle.

Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner und beraten Sie zu diesem attraktiven Immobilienangebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% einschließlich der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Vermietbare Fläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gelsenkirchen-Erle besticht u. a. durch eine beliebte Einkaufsstraße, welche einen guten Einzelhandelsmix aufweist. Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich eher im nördlichen Bereich des Stadtteils. Von hier aus lassen sich das Zentrum von Gelsenkirchen-Erle aber auch ebenfalls das von Gelsenkirchen-Buer gut erreichen. Der Einstieg zu öffentlichen Verkehrsmitteln liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz A2/A3 ist gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G1277