Haus zum Verkauf €209.000
49838 Niedersachsen - Langen Emsland

# Objektbeschreibung
Die vorliegende Immobilie befindet sich im emsländischen Langen und ist aufgrund der ruhigen Siedlungslage ein attraktiver Anziehungspunkt für Paare oder junge Familien.
Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, das gemütliche Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Pelletofen ausgestattet ist und somit ideal zur Entspannung beiträgt.
Von dort aus gelangen Sie über einen direkten Zugang in den wunderschönen naturgewachsenen Garten mit überdachtem Terrassenbereich. Hier ist ausreichend Raum für Entspannung und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und die weiträumige Küche, die mit einer Seiteneingangstür und einer Einbauküche versehen ist (im Kaufpreis enthalten!)
Diese bietet viel Platz zum Kochen und auch Verweilen.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das interessant gestaltete Dachgeschoss.
Dort befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei sogar über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen.
Das Highlight auf dieser Etage ist sicherlich das Badezimmer, welches 2018 komplett saniert wurde.
Eine bodentiefe Dusche, Waschtisch und Wand-WC vervollständigen die Wohlfühloase.
Im Teilkeller des Hauses finden Sie die Heizungsanlage sowie praktischerweise zwei weitere Räume vor, sodass Sie ganz frei und ungestört Ihren Hobbys nachgehen können.
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügig geschnittene Garage, in der Sie neben dem PKW-Stellplatz noch genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte finden.
Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin bei HEGGER + KRÜSSEL!

# Ausstattung
6 GUTE GRÜNDE:
- Kunstoffenster von 2018 im Erdgeschoss
- Stilvoller Pelletofen im Wohn-Essbereich
- Naturgewachsener Garten mit Terrassenüberdachung
- Renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Geräumige Garage mit PKW-Stellplatz vorhanden
- Zeitlose Einbauküche im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 611 m²

# Lagebeschreibung
Langen ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Lengerich und liegt am Nordrand der Lingener Höhe etwa zehn Kilometer östlich der Ems und der Stadt Lingen. In Lengerich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Das nahegelegene Erholungsgebiet Saller See lädt zum Wandern und Radfahren sowie zu modernen Freizeitaktivitäten ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.09.2022
Gültig bis: 01.09.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

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