5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
Sehr gepflegte bisher vom Eigentümer selbst bewohnte Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit großer überdachter Terasse und Garten. Sowie eine dazugehörige 2 Zimmer-Wohnung im 2.OG.
Den Wohnungen ist auch eine große Doppelgarage (6x8 m) und ein überdachter Stellplatz zugeordnet.
Das Haus wurde 2005 erbaut und verfügt im EG über eine Fußbodenheizung und zusätzlich einen Grundofen. Die Wohnung im 2.OG ist über einen Schwedenofen zu beheizen (möglich wären auch Mamorplatten).
Warmwasser erhält man über einen großen Pufferspeicher
Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (14 kWp). Der Vertrag läuft noch bis November 2029 mit einer monatlichen Einnahme von derzeit 514,00 €/brutto. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf 30.000,00 € zzgl gesetzliche Mehrwertsteuer.
3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß ca. 105 m² mit ca. 170 m² Außenflächen
Im Eingangsbereich (Treppenhaus) befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und einer Toilette, sowie einem kleinen Abstellraum.
Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer (Parkettboden), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, 1 großes Wohnzimmer (Parkettboden), dass eventuell noch teilbar wäre für ein weiteres Kinderzimmer oder Büro, eine Küche mit Einbauküche (Fliesenboden) und ein Abstellraum neben der Küche.
Der Grundofen ist im Wohnzimmer plaziert und kann in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgen.
Ein Teil der Terasse ist überdacht und ist umrandet von einem wunderschönen zugehörigem Garten.
Die Doppelgarage hat ausreichend Platz für 2 PKW`s und viele weitere Gegenstände. Die Garage verfügt auch noch über einen Dachboden. Der überdachte Stellplatz bietet noch zusätzlich die Möglichkeit für ein Fahrzeug.
2-Zimmer-Wohnung im DG (2.OG) ca. 43 m²
Die Wohnung hat einen Wohn.-Essbereich offen, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne und WC. Dachboden ist ebenso nutzbar.
Die Entfernung nach Regensburg beträgt ca. 13 km. Stündlich fährt die Buslinie 12 Gemeinde Pielenhofen über Kneiting zum Regensburger Hauptbahnhof und zurück.
In den Ortschaften Pielenhofen sowie Pettendorf oder Hainsacker sind reichlich Möglichkeiten für den Einkauf von Lebensmitteln. Auch sind ausreichend Arztpraxen vorhanden. Staatlicher Kindergarten (Bustransport) sowie Waldkindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in den Nachbarortschaften. Schulen werden sehr gut mit den Bussen erreicht.
Alle Angaben sind vom Verkäufer. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Wir haben diese Information nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir möchten Sie auf das ausschließlich bei Erwerb entstehende Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages hinweisen.
Neu ist laut gesetzlichen Vorgaben vom 23.12.2020, dass ein Maklervertrag stets der Textform bedarf, wozu auch eine E-Mail zählt. Mündliche Absprache oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus.
Wir werden deshalb unseren Interessenten vor Bekanntgabe weiterer Daten um eine Bestätigung wie vorstehend beschrieben bitten.
Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Wir bitten darum, bei Ihren Anfragen uns zu bestätigen, dass Ihnen Ihre Provisionspflicht bekannt ist.
