4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
90439 Nürnberg (Mittelfr) - Schweinau

# Objektbeschreibung
Geldanleger aufgepasst - keine Maklergebühr - Ihr Mieter wartet schon!

Diese traumhaft geschnittene und 2018 renovierte 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2013 errichteten modernen Mehrfamilienhaus und verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Barrierefrei erreichen Sie Ihr neues Zuhause via Fahrstuhl (auch von der Tiefgarage aus) problemlos.
Den großzügigen, 16,5 qm großen Westbalkon, auf dem Sie in Ruhe ein gutes Glas Wein genießen können, betreten Sie sowohl über den Wohnbereich als auch über ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Beide Räume sind; wie auch das Elternschlafzimmer; nach Westen zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.
Dass die Wohnung neben einem Dusch / Wannenbad auch noch über ein separates Gäste-WC verfügt, versteht sich natürlich von selbst!
Dort finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Des Weiteren wurde die Wohnung Anfang Oktober frisch gestrichen.
Einen virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=QYVtWFhbKiB

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses Schmuckstücks:

* Moderne Fernwärme als Energieträger
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Einbauküche
* Balkon
* Tiefgaragenstellplatz
* 2 Kellerabteile
* Stufenloser Zugang
* 3-fach verglaste Fenster
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Wanne und Dusche (Echtglasabtrennung)
* Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten
* Handtuchheizkörper im Bad
* Separates Gäste – WC
* Elektrische Rollos im Wohnzimmer
* Kontrollierte Be - und Entlüftung
*230 Volt Steckdose am Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m²

# Lagebeschreibung
In Sündersbühl (Rothenburger Str. 118), einem Stadtteil im weiteren Innenstadtgürtel West von Nürnberg befindet sich dieses Schmuckstück von Wohnung.
Nicht nur, dass Sie innerhalb von nur 3 Minuten von Ihrer Wohnungstür aus die U-Bahn-Station Rothenburger Str. erreichen, auch so lässt die zentrale Lage des Objektes keine Wünsche offen.
Ihre neue Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum neu eröffneten Rewe - Markt und somit auch in dessen Lieferradius.
Einkaufen, Ärzte, Banken, Kitas, Schulen und alles weitere, was Sie für ein modernes, urbanes Leben benötigen, finden Sie somit ganz in Ihrer Nähe.
Auch zur S Bahn S1 (Bamberg – Erlangen – Fürth – Nürnberg – Lauf) sind es nur 5 Minuten zu Fuß.
Freizeitaktivitäten, die Sie außerhalb der Stadt betreiben möchten, können Sie problemlos über die nahe gelegene A73 oder via Hauptbahnhof Nürnberg (ca. 15 Minuten entfernt) erreichen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: 106-KW-MaS 1.1.