Haus zum Verkauf €349.999
54472 Rheinland-Pfalz - Brauneberg

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein tolles Haus im Bungalow-Stil mit Option zum Ausbau einer Einliegerwohnung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² haben Sie einen tollen Schnitt. Im oberen Bereich sind barrierearm zwei Schlafzimmer vorhanden. Zudem wird in dieser Etage in einer separaten Küche mit Kochinsel gekocht um die gemütlichen Abende im Wohn/Esszimmerbereich zu verbringen. Ein schönes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne runden das ganze ab.

Im Kellergeschoß, welches Sie als Einliegerwohnung ausbauen könnten, befindet sich aktuell ein großes Schlafzimmer, die Heizungsanlage sowie ein Wasch- und Kellerraum.

Im hintern Bereich des Hauses hat man sich eine überdachte Terrasse gebaut, diese ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Im Jahre 2008/2009 wurde das Haus nochmal renoviert. Heizen können Sie mit Ihrer Ölheizung, zusätzliche Wärme bietet der Kaminofen im Wohnzimmer.
Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze .

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
Wohnfläche ca. 168 m²

** 3 Schlafzimmer
** Wohnzimmer
** Esszimmer
** Küche
** Tageslichtbad
** Büro Ecke

** Waschraum
** Kellerraum
** Heizungsraum

** Terrasse
** 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Brauneberg ist eine Ortsgemeinde an der Mosel in der Nähe von Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an und ist vor allem durch ihre Weine und meteorologischen Gegebenheiten bekannt.

Bäcker und Metzger sind im Ort vorhanden, für den täglichen Bedarf können Sie in Bernkastel (9 km) oder Mülheim (3 km) einkaufen.
Der Kindergarten befindet sich in Wintrich (4km) und die Grundschule in Mülheim.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 222.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 815