4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gepflegte Immobilie zur Kapitalanlage mit einem soliden Mieter? Dann könnte dies genau Ihre Wohnung sein. Im ersten Stock eines Zweifamilienhauses gelegen finden Sie mit knapp 115 m² eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit langjährigem und zuverlässigem Mieter mit Wohnrecht. Alle Räume sind großzügig geschnitten und hell.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, der mit einem modernen Vinylboden in ansprechender Optik ausgestattet ist. Im Entree´ finden Sie gleich Zugang zum Gäste WC mit Waschmaschinenstellplatz auf der einen Seite und dem Büro- oder Kinderzimmer auf der anderen Seite. Geradeaus liegt eine moderne Wohn-/ Essküche mit hellen Schrankelementen. Hier findet man auch für das ausgiebige Frühstück genügend Platz für die kleine Familie.
Mit breiten Durchgängen gelangt man nun in die Essdiele und zum Wohnbereich. Mit sehr geräumigen fast 17 m² für einen weiteren Speisebereich findet man in der Essdiele die ideale Ergänzung zur Küche mit über 16 m². Das Wohnzimmer mit Kamin und über 35 m² Fläche setzt das Gefühl von Raum und Offenheit stimmig fort.
Eigentlich muss man kaum noch erwähnen, dass auch das Schlafzimmer mit mehr als 22 m² keine Wünsche bezüglich der Stellflächen übrig lässt.
Ebenfalls finden Sie noch ein angenehm gestaltetes Badezimmer und einen Balkon Richtung Westen vor, der an des Wohnzimmer angrenzt.
Zu diesen Angebot gehört eine großzügig geschnittene Garage mit davorliegendem Stellplatz, ein Kellerraum und Abstellmöglichkeiten auf dem Kriechboden.
Gerne senden wir Ihnen aussagekräftige Bilder der Wohnung zu. Auf Wunsch der Bewohner erfolgt die Zusendung per Exposé nur bei vollständigen Kontaktangaben. Selbstverständlich können Sie die Bilder auch in unserem Kundenbüro, Paul-Ehrlich-Straße 38, 63322 Rödermark, mit Terminabsprache besichtigen.
Bitte beachten Sie, dass in der Regel die Originalgrundrisse verwendet werden. Anpassungen entnehmen Sie bitte den Bildern. Bekannte Abweichungen in diesem Fall: Türöffnung zwischen Schlafen und Kind, sanitäre Gestaltung.
Der von der Hausverwaltung übersendete Energieausweis befindet sich gerade in der Prüfung. Die Hausverwaltung hat voraussichtlich zum 31.12.2022 Ihre Tätigkeit beendet.
# Ausstattung
Balkon Richtung Westen
Garage & Stellplatz
WaMa Anschluss Gäste Toilette
großer Kamin
Miete € 795 kalt
Hausgeld € 503,-- (€ 406,23 umlagefähig, € 96,25,-- nicht umlagefähig)
IHR ~18.942,59
Der Mietvertrag basiert auf einem Wohnrecht.
Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.
# Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf die Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Datenschutz: Ihre Daten werden bei einer Anfrage im Rahmen der rechtlichen Vorgaben gespeichert.
Näheres finden Sie unter: https://sarimmo.com/datenschutzerklaerung/
Die Widerrufsbelehrung finden Sie unter: https://sarimmo.com/widerrufsbelehrung/
Das Impressum können Sie unter https://sarimmo.com/impressum/ einsehen.
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie auf https://sarimmo.com/agb/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 549954#DAyPxy
