Haus zum Verkauf €275.000
56379 Rheinland-Pfalz - Geilnau

# Objektbeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in massiver Bauweise am Ortsrand von Geilnau auf einem Hanggrundstück mit einem herrlichen Blick ins Grüne, im Bungalowstil, errichtet.

Das Grundstück ist mit immergrünen Sträuchern und Bäumen angelegt. Der Außenpool wird durch eine immergrüne Hecke vor Blicken geschützt, Wiese und Blumenbeete sind angelegt und in dem Gartenhaus können sie Ihre Gartenutensilien verstauen.

Das Obergeschoß ist mit dem angelegten Garten auf einer Höhe. Im Windfang befindet sich das Gäste-WC, über die Diele erschließen sich die weiteren Räume: die Wohnküche, das sehr große Wohn-Esszimmer mit der großen Fensterfront, dem Kaminofen und dem großen halbumlaufenden Balkon mit Markise und Anschluss zum Garten. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den gegenüberliegenden Wald. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und Bidet und zwei weiteren Zimmern.

Die Böden sind größtenteils gefließt bzw. mit Laminat belegt.

Die Decke zum riesigen Dachboden ist isoliert. Hier oben haben Sie jede Menges Stauraum. Der Speicher ist ausbaufähig, entsprechende Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.

Im Kellergeschoss befindet sich der Raum mit 8.000-Liter Tanks, der Heizungsraum, zwei weitere Abstellräume und die Garage mit einem elektrischen Hörmann-Rolltor. Über einen kleinen Flur erreicht man auch die Einliegerwohnung.

Diese verfügt über einen separaten Eingang, eine Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Geilnau ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Diez. Landschaftlich sehr attraktiv gelegen, bietet allerdings keine Geschäfte zur täglichen Versorgung.

Diez
Die Stadt Diez liegt im Rhein-Lahn-Kreis, im Bundesland Rheinland-Pfalz, rund 4 Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz und 12 km von Montabaur. Diez bildet zusammen mit der Stadt Limburg an der Lahn ein länderübergreifendes Mittel- und Doppelzentrum mit rund 45 000 Einwohnern. Diez selbst zählt ca. 10 700 Einwohner.
Das Diezer Stadtgebiet ist mit jenem der Stadt Limburg nahtlos zusammengewachsen.
Die Stadt ist ein traditioneller Standort für eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Grundschulen, Haupt- und Realschule über Gymnasium bis zur Volkshochschule ist alles vorhanden. Bildung wird großgeschrieben und ist, ebenso wie eine Vielzahl sozialer Einrichtungen, allgegenwärtig. Von den bekannten Discountern bis hin zu Fachgeschäften für den alltäglichen Bedarf ist die komplette Einkaufspalette abgedeckt. Die medizinische Versorgung ist über alle Ärztegruppen und Apotheken ebenfalls gewährleistet.
Die Anschlussstelle an die A3 sowie die Bundesstraßen 54 und 417 stellen die Hauptverkehrsadern für Diez dar. Mit der Lahntalbahn, über die Strecke Koblenz-Gießen, ist Diez an das deutsche Bahnnetz angeschlossen. Eine weitere Bahnstrecke, Limburg-Altenkirchen mit dem Haltepunkt Diez-Ost, stellt die Verbindung in den Westerwald her.
Köln und Frankfurt sind durch den Anschluß der ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Limburg/Süd zeitnah zu erreichen..

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 256,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2019
Gültig bis: 25.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40091