4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
67122 Rheinland-Pfalz - Altrip

# Objektbeschreibung
Hier steht eine schöne Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und einer Garage in guter Lage von Altrip zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und ist vollständig barrierefrei erreichbar und entspricht dem Standard einer altersgerechten Wohnung.
Insgesamt befinden sich 7 Wohneinheiten in dem 2006 fertiggestellten Gebäude.

Die Wohnung selbst ist schön geschnitten und ausreichende Fensterflächen sowie die beiden Südbalkone, die vom Wohn- und Essbereich erreichbar sind, sorgen für angenehmes Tageslicht.
Der Grundriss im unteren Bereich der Wohnung (1. Obergeschoss) unterteilt sich in einen Eingangsbereich, von dem aus das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche zugänglich sind. Im Anschluss daran erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil dieses Angebotes. Von hier aus sind auch die beiden Balkone zugänglich. Im hinteren Bereich dieser Ebene befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne, eine Abstellkammer und ein kleineres Zimmer.
Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die großzügige Diele des Dachgeschosses mit Zugang zu einem eigenen Spitzboden, der als Stau- und Lagerfläche genutzt, aber auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. In dieser Ebene befindet sich außerdem ein geräumiges Studiozimmer.
Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen Glastüren (teilweise Schiebeelemente), Fliesen und Laminat ausgestattet.
Zu der Immobilie gehören zusätzlich eine Garage im Innenhof der Liegenschaft und zwei Kellerräume im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist voraussichtlich zum 01.04.2023 verfügbar.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage:
https://immotas.de/de/immobilie/barrierefreie-schoene-maisonette-wohnung-1-og-und-dg-mit-zwei-balkonen-und-garage-sp-22-cpvh-565

# Ausstattung
2005/06 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 4 Garagen in gemeinschaftlicher Verwaltung
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
automatische Tür
barrierefrei
Personenaufzug
behindertengerecht

Maisonette-Wohnung (1. OG, DG und Sonderbefugnis Spitzboden ausbaufähig)
2006 Gas-Zentralheizung
2006 Fenster Kunststoff 2fach
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Einbauküche
Badezimmer OG mit ebenerdiger Dusche
Badezimmer OG mit Badewanne und Dusche
zwei Balkone mit Markise
Garage

Fahrrad- und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: 404,58 €
Abrechnung 2021:
umlagefähige Kosten 249,02 €
nicht umlagefähige Kosten 35,79 €
Rücklage 46,66 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Altrip ist die östlichste und vermutlich auch älteste Gemeinde von Rheinland-Pfalz. Seine ca. 7.800 Einwohner gehören zu der Verbandsgemeinde Rheinauen. Altrip liegt südlich von Ludwigshafen und ist mit einer Fähre direkt mit Mannheim verbunden. Als anerkanntes Naherholungsgebiet lockt die Blaue Adria mit ihren Seen und dem weitläufigen Naturschutzgebiet.
Vier Kindergärten und eine Grundschule sind perfekt für die junge Familie. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Nachbargemeinden Ludwigshafen, Speyer und Mannheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten. Wie alles in Altrip sind sie fußläufig erreichbar. Altrip ist bekannt für seine vielen Freizeitangebote in Kultur- und Sportvereinen und eine starke dörfliche Infrastruktur. Die kurzen Wege nach Ludwigshafen und Mannheim sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A 61, A 6 und A 650 mit Anschlüssen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar machen Altrip zusätzlich als Wohnort beliebt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-22-CPVH-565