Haus zum Verkauf €435.000 440 m²
42857 Remscheid (West), Vieringhausen 43

4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1926
frei ab Sofort

- die Wohnungen werden über eine zentrale Ölheizung beheizt
- für jede Wohneinheit ist ein separater Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
-Waschraum für Waschmaschine und Trockner für jeden Mieter mit abschließbarem Stromanschluss
-das Dach wurde im Jahr 2001 neu gedeckt und das Haus wurde in 2020 neu gestrichen
-eine letzte umfangreiche Sanierung des Treppenhauses und der Dachgeschosswohnung fand 2021 statt und wurde in diesem Jahr abgeschlossen.
-der Öltank und die Heizung steht im Nebenhaus und wird gemeinschaftlich betrieben

Das Zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Remscheid Vieringhausen wurde 1926 erbaut und fortlaufend Instandgesetzt. Die attraktive Immobilie verfügt über 3 helle und gut geschnittene 3- 4 Zimmerwohnungen.
Die Wohnung im EG ( ca.135qm) verfügt auf zwei Ebenen über einen sehr schönen verglasten Wintergarten, einen Kamin, zwei Bäder und eine Einbauküche und ist vermietet. Die Wohnung hat neben der Küche ein Esszimmer, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.
Die im 1.OG befindliche Wohnung (ca.96qm, frei) hat eine schöne helle Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zu einem schönen großen Balkon mit Markise zur Sonnenseite.
Die Dachgeschosswohnung (ca.68qm, frei) wurde nach der Renovierung 2022 in diesem Jahr neu vermietet und bietet ein modernes Ambiente mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und einer wunderschönen Dachterrasse mit Fernblick.
Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls 2021 instandgesetzt. Ein ruhiger Garten steht allen Hausbewohner zur Verfügung.
Die Immobilie bietet neben einer wertigen Kapitalanlage, die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationshaus und besticht durch seine gelungene, offene Raumgestaltung, welche ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zudem einen Dachboden der zum Ausbauen genutzt werden kann oder als zusätzlicher Stauraum dient
Zusammengefasst handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer wertigen Gestaltung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer wirtschaftlichen Rentabilität von möglichen ca. 20.000€ Jahres-Nettomieteinnahmen (aktuell ist nur eine Wohnung vermietet), eine gutes Renditeobjekt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Vieringhausen 43
42857 Remscheid (West)

Die Umgebung lässt sich hervorragend zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die beliebten Ausflugsziele ''Schloss Burg'' oder der ''Müngstener Brückenpark'' sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im benachbarten Stadtteil Reinshagen befinden sich neben Sport-und Spielplätze auch viele Parks und Wälder.Dies bietet die Gelegenheit zum Ausruhen, zum Ausflug mit der Familie oder zum Ausführen des Vierbeiners. Zahlreiche Supermärkte, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Das Remscheider Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen, Kliniken und Apotheken ist ebenso gewährleistet. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind hervorragend zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 260 Meter entfernt. Die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.