4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
90425 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Ihre neue, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Nord.

Verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche finden Sie 3 gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine gemütliche Küche (inkl. Einbauküche) und zwei Badezimmer vor.
In einem der Badezimmer finden Waschmaschine und Trockner Platz.

Ihrer Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz an.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

- Dachdämmung und Fassadenarbeiten 2022
- Fassadendämmung 2013
- Heizung 1996
- Badezimmer 2004
- Fußböden 2004
- Türen und Türzargen 2004

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 642 € /Mtl. (+35 Tiefgarage)
Hier sind bereits die Heizkosten enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil gehört aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und seiner zentralen Lage innerhalb des Städtedreiecks Nürnberg, Fürth, Erlangen zu den begehrten Wohngebieten Nürnbergs.

Zum Nürnberger Flughafen, zur Innenstadt und zur Autobahnauffahrt A3 zum internationalen Fernverkehr sind es keine 10 Autominuten.

In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Einkaufszentren und diverse Supermärkte vor.

Nürnberg bietet als Metropole sowohl in wirtschaftlicher als auch in kultureller Hinsicht ein großes Angebot.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.10.2017
Gültig bis: 2027-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240110-05828