3-Zimmer Wohnung zu vermieten €864
91785 Bayern - Pleinfeld

# Objektbeschreibung
Hier entsteht eine kleine Wohnanlage mit sonnigen Wohnungen und in bester Energieklasse, KfW 40+ !!
Die Wohnanlage wird komplett barrierefrei, mit Lift, erbaut. Es gibt eine Solarthermie, zusätzlich zur Heizung.

Die helle 3-Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen!

Der Wohn-Ess-Kochbereich ist offen gehalten und verfügt Zugang zum großen Südbalkon, welcher zum Relaxen einlädt.

Alle Wohnräume werden mit Laminatboden ausgestattet. Der Kochbereich bekommt Fliesenboden in modernen Brauntönen.
Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung. In den Wohnungen sind Lüftungsanlagen eingebaut, welche individuell gesteuert werden können.

Das große Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige, große Dusche sowie Wanne, WC und Waschbecken. Es ist in hellen, modernen Brauntönen gehalten. Wahlweise kann die Waschmaschine im Bad oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im UG untergebracht werden.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit ca. 15 m², sowie ein Carport, welches mit monatlich 45,-- € berechnet wird.

Raumaufteilung:
Diele (ca. 8,52 m²), Eingangsbereich mit AR (ca. 7,3 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 33,48 m²), Elternschlafzimmer (ca.15,64 m²), Zimmer (ca. 11,71 m²), Tageslichtbad (ca. 11,66 m²), Balkon (ca. 17,39 m²);

Hinweis:
Da sich das Haus noch im Bau befindet, ist eine Ortsbegehung im Augenblick leider nicht möglich. Wenn Sie uns Ihre Adresse mitteilen, senden wir Ihnen gerne das Exposé vorab zu. Vielen Dank!

# Ausstattung
Besonderheiten:
- KfW 40+
- Neubau/Erstbezug
- barrierefreies Wohnen
- Lift
- Laminatboden, Fußbodenheizung
- gr. Südbalkon (ca. 17 m²)
- Keller (ca. 15 m²)
- Carport 45,-- €/Monat

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten;
Es findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte teilen Sie uns vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns deshalb Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der ansprechende Neubau entsteht im nördlichen Bereich von Pleinfeld.

Fußläufig, in wenigen Minuten, erreichen Sie den Bahnhof, Marktplatz, Freibad und den großen Brombachsee.
Genießen Sie die naturnahe Lage bei sportlicher Betätigung oder erholsamen Spaziergängen.

Pleinfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 7.500 Einwohnern und liegt nicht nur direkt am großen Brombachsee, sondern grenzt auch direkt an den Naturpark Altmühltal. Eine bei Touristen und Ausflüglern sehr begehrte und bekannte Lage!

Vor Ort gibt es gute Infrastruktur, Ärzte, Kindergarten und -krippe sowie Grund- und Hauptschule.

Die Autofahrer sind durch zwei Bundesstraßen (B2 und B13) bestens angebunden.
Mit der Bahn gelangen Sie im 30-Minuten-Takt bequem nach Nürnberg und Treuchtlingen. Nach Nürnberg sind es ca. 25 Fahrminuten, nach Weißenburg ca. 5 Fahrminuten. Hier haben Pendler beste Anbindung.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.04.2020
Gültig bis: 07.04.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 576 (1/576)