Haus zum Verkauf €1.098.000
65936 West - Sossenheim

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vermietetes 3 Familienhaus mit ausgebautem Souterrain als Gartenappartement, mit großzügigem Gartengrundstück.

Das gepflegte Haus ist an eine Reinigungsfirma, für ihre Mitarbeiter renditestark vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01. Dezember 2022 und hat eine Mietstaffelung von 2% jährlich.

Die Nettomiete beläuft sich auf 4.500,- € mtl.

Aufgeteilt ist das Haus in 2 x 3 Zimmerwohnungen mit Balkon bzw. Wintergarten im Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Eine 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss und weitere 2 Zimmer mit Bad und Kochnische im Souterrain.

Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und das Dach gedämmt.

Das schöne große Gartengrundstück mit gemütlicher Grillecke und Gartenhäuschen bieten den Mietern entsprechendes Wohnambiente.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 294 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Vermietbare Fläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sossenheim

Der Stadtteil liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze Frankfurts zwischen Autobahnen und dem Flüsschen Nidda. Hier gab es schon zu römischen Zeiten Ziegeleien, die den Vordertaunus und die Wetterau mit Baumaterial versorgten. Und hier wurde der Leichnam des Heiligen Bonifatius 754 während seiner Überführung von Mainz nach Fulda vorbeigetragen. 1522 brannte das Dorf im 30-jährigen Krieg nieder. Gegenüber dem ehemaligen Rathaus steht das Wahrzeichen des Stadtteils, der „Faulbrunnen“. Dort bohrte man 1925 ein tiefes Loch in den Boden, weil man wertvolles Mineralwasser in der Tiefe vermutete. Kurz träumten die Sossenheimer davon, ein Heilbad zu werden. Doch das Wasser stank wegen des hohen Schwefelgehalts. Bekannt ist übrigens auch die Friedenseiche am Wiesenfeldweg, die zum Friedensschluss des deutsch-französischen Krieges 1871 gepflanzt wurde und daher kulturhistorisch bedeutsam ist.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222919