4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
91174 Bayern - Spalt

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein hochwertiger Erstbezug mit absolut gut durchdachtem Grundriss.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ansprechenden 6-Fam.-Hauses. Das Haus ist barrierefrei erbaut und bietet Ihnen einen Lift vom DG bis ins UG.

Die Wohnung wird vom Vermieter mit einer hochwertigen Einbauküche, in Grautönen gehalten, mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Diese steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. An den Kochbereich grenzt eine Speis an.

Hervorzuheben ist vor allem der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit großem Balkon in Südausrichtung!

In der gesamten Wohnung wird Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt. Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung welche über eine Wärmepumpe läuft.

Die Innentüren sowie die Fenster sind in weiß gehalten. Die großen Südfenster verfügen über Raffstores.
Die Fenster haben elektrische Rollos.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Ein großer Kellerraum sowie ein Carport gehören zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Diele (ca. 8,5 m²), Tageslichtbad (ca. 9 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 40 m²), Zimmer 1 (ca. 11,5 m²), immer 2 (ca. 14 m²), Zimmer 3 (ca. 16 m²), Speis (ca. 2 m²); Südterrasse (ca. 23 m²), Schuppen (ca. 3,5 m²);

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Erstbezug
- barrierefrei gebaut
- Lift im Haus
- gr. Südbalkon
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Speis
- Vinylboden in Holzdielenoptik
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Raffstores an den großen Südfenstern
- elektrische Rollos
- gut durchdachter Grundriss
- großzügiger Kellerraum
- Fahrradraum, Wasch- u. Trockenraum

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit.
Es findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte teilen Sie uns vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,50 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im nördlichen Teil des bekannten Hopfenstädtchens Spalt, fast am Ortsrand.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz mit seinen schönen Hopfenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Gastronomieangeboten.

Spalt liegt ca. 3 km vom großen Brombachsee entfernt und hat rund 5800 Einwohner.

Mit dem Bus kommen Sie bequem zum nächsten Bahnhof in Georgensgmünd. Von dort verkehrt 1/2-stündlich der Regioexpress in Richtung Nürnberg-Treuchtlingen. Nach Nürnberg Hauptbahnhof sind es rund 20 Fahrminuten.

Genießen Sie die Nähe zum fränkischen Seenland und die wunderschöne Landschaft rings um Spalt. Sie wohnen wo andere Urlaub machen!!!

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 27.11.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

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