Haus zu vermieten €1.350 135 m²
71111 Waldenbuch

Das 1921 in Grenzbauweise errichtete Haus wurde 1990 in vielen Bereichen bereits umfassend saniert. Im Erdgeschoß wurde eine separat zugängliche Einliegerwohnung dazugewonnen, die mit einem Duschbad, separatem WC und einer Küche ausgestattet ist. Das Treppenhaus wurde passend zum Charakter des Hauses mit einer neuen, massiven Holztreppe ausgestattet. Die Wohnebene im 1 OG und die Schlafebene im 2.OG/DG bieten viel Platz zur Entfaltung für kleine und große Familien. Der Kachelofen mit Holzfeuerung im Wohnraum erzeugt wohlige Gemütlichkeit, die beinahe die gesamte Ebene abdeckt. Dennoch wurden zur Unterstützung 1990 zusätzliche Nachtspeicheröfen eingebaut. Traumhaft ist der direkte Ausblick auf das Schloss von Waldenbuch, den Sie aus nahezu allen straßenseitig ausgerichteten Fenstern genießen können. Schöne Details, wie der Holzdielenboden, die Echtholztüren oder ein früheres, kleines Außenfenster, welches im Anbau des heutigen Schlafzimmers integriert wurde, unterstreichen das besondere Ambiente des Hauses. Nachdem das Schlafzimmer mittels Flachdachanbau dazugewonnen wurde, gibt es keinen direkten Zugang mehr vom Haus zum zugehörigen Garten, der sich oberhalb des Hauses auf Ebene des 2. Obergeschosses befindet. Vom Küchenfenster aus, das direkt auf den steil anlaufenden Anhang zum Garten führt, können Sie Ihre Kinder spielen hören. Mit etwas Geschick findet sich sicher eine Möglichkeit den einstigen Trittplattenweg zu rekonstruieren. Aktuell erreichen Sie das "romantische Kleinod" mit altem Baumbewuchs bequem in weniger als 2 Minuten über einen außerhalb des Grundstücks gelegenen, öffentlichen Weg. Die alte Scheune, mit ca. 30m² Grundfläche dient als zusätzlicher Abstellraum. Zum Angebot gehört ein ursprünglich belassener Gewölbekeller.

ERDGESCHOSS: * 1-Zimmer-ELW mit innwändigem Badezimmer u, Küche * Zugang ausbaubare Scheune mit ca. 30m² Grundfläche 1.OBERGESCHOSS: * Gäste-WC mit Fenster * Küche * Wohnzimmer mit Holzofen * Eßzimmer 2.OBERGESCHOSS: * 3 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Stellplatz f. Waschmaschine * separates WC * Zugang zur Bühne (nicht ausgebaut) UNTERGESCHOSS: * Abstellbereich * Gewölbekeller ALLGEMEIN: * Garten oberhalb des Hauses, zugänglich über einen Weg außerhalb des Grundstücks * SAT-Anlage * Holzdielenboden * Steinfliesenboden * Korkboden * Einbauschränke MODERNISISERUNGEN 1990: * Hauseingangstüren, angefertigt vom Schreiner * Einbau einer neuen, massiven Treppe * Fenster teilweise * Elektroleitungen, Steckdosen, Sicherungskasten komplett * Wasserleitungen komplett * Leitungen unter Putz gelegt, Wände neu vergipst * Sämtliche Bäder und WCs erneuert * Neueindeckung des Daches auf der Nordseite * Boden in der ELW neu isoliert (ca. 30cm Aufbau) * 2.OG neue Holzböden in den Kinderzimmern * Erneuerung Estrichboden in Küche u. 2.OG * Einbau einer Nachtspeicherheizung im 1.OG und 2.OG/DG 2007: * Ausstattung des Kachelofens mit Einsatz zur rückstands- armen Holzverbrennung * Pelletofen in der ELW installiert

Die Stadt Waldenbuch liegt in der Region Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen. Idyllisch im Tal gelegen strahlt Waldenbuch mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln im historischen Altstadtkern einen ganz besonderen Charme aus. Kurze Wege zu Fachgeschäften und Dienstleistern, attraktive, wohnortnahe Arbeitsplätze, familienfreundliche und generationsgerechte Wohnräume und zahlreiche Angebote im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich, sowie ein Hallenbad zeichnen die Kleinstadt inmitten des Schönbuchs aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie vom Standort des ausgeschriebenen Hauses ebenso fußläufig, wie die Schokoladenfabrik Ritter. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind vorhanden.

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.