Haus zum Verkauf €825.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048208
Erleben Sie in diesem neuwertigen Einfamilienhaus in ländlicher Ortslage von Bad Kohlgrub ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen sowie stilvollen Ausstattungsdetails. In ruhiger Umgebung bietet das Eigenheim auf rund 156 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer hohen Wohnkomfort für anspruchsvolle Paare oder Familien. Über die Wohnfläche hinaus stehen Ihnen ca. 44 m² Nutzfläche sowie ein rund 811 m² großes Grundstück zur Verfügung.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie als vielversprechende Kapitalanlage zu nutzen. Eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 24.000 € wäre hier realistisch, bei einer Nettokaltmiete pro Monat von ca. 2000 €.
Die Fenster im gesamten Haus sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen, zudem gibt es ein Be- und Entlüftungssystem im ganzen Haus. Die Internetgeschwindigkeit beträgt ca. 250 Mb/s, während in allen Räumen eine Netzwerkverbindung vorliegt. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für ein Satteldach auf der Garage vor, um mehr Lagerfläche zu schaffen. Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine hochwertige Einbauküche und genügend Platz zur Selbstentfaltung stellen nur einige der Besonderheiten dieser attraktiven Immobilie dar. Ein gepflegter Garten verspricht Momente der Ruhe, während 2 Terrassen ebenfalls zum Verweilen im Freien einladen und 2 französische Balkone bodentiefe Fenster ermöglichen.
Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 4 Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer frei stehenden Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC (Tageslicht) ergänzt. Ihre Pkw können Sie auf 4 Freistellplätzen und in einer Garage unterbringen, die zudem über einen Lagerraum verfügt.
# Ausstattung
+ Neuwertiges Fertighaus (Allkauf)
+ Bezugsfrei: 06.2023 und flexibel
+ 3 Solarpanels
+ Einbauküche (Miele, 7 Jahre alt)
+ Fenster 3-fach verglast mit elektr. Rollläden
+ Laminat und Fliesen
+ 2 Terrassen (Süd u. West)
+ 4 Ausgänge zu den Terrassen
+ 2 französische Balkone
+ Garage und 4 Freistellplätze
+ Terrasse und Lagerraum mit Wasseranschluss
+ Großer Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.285,07 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 156,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 811,12 m²
# Lagebeschreibung
Nicht umsonst ist Bad Kohlgrub ein beliebtes Reiseziel für Gesundheits- und Wellnessurlauber aus ganz Deutschland - die oberbayerische Gemeinde ist das höchstgelegene Moorheilbad der Bundesrepublik. Am Fuße der Ammergauer Alpen lädt Bad Kohlgrubs Hausberg “Hörnle” als Startpunkt zum Wandern und Skifahren mit einer ortseigenen Sesselbahn ein. Weiterhin wartet das von einem Naturschutzgebiet umgebene Ufer des großen Staffelsees in nur ca. 12 km Entfernung.
Die zentrale Lage im Ortskern der touristisch ausgebauten Gemeinde erlaubt eine fußläufige Gestaltung des Alltags. Ein Supermarkt und ein Feinkostgeschäft befinden sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung und entlang der Hauptstraße sind verschiedene Einzelhändler sowie einladende Restaurants und Cafés ansässig. Weiterhin liegen Banken, Arztpraxen und eine Apotheke in einem komfortablen Umkreis von ca. 500 m.
Bad Kohlgrub legt einen großen Wert auf nachhaltigen Tourismus, weswegen die umliegenden Ortschaften gut via Bus vernetzt sind. Zudem bietet der ca. 10 Gehminuten entfernte Bahnhof regelmäßige Verbindungen auf der Bahnstrecke Kohlgrub-Murnau an. Mit dem Pkw besteht über die Nachbargemeinde Anschluss an die Bundesstraße 23.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 39.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8076eb69d5
