Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in zentraler Wohnlage in Egweil. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 82 m² und wurde 1962 ausgebaut. Von dort gelangt man in Nebenräume, sowie den Keller, in dem sich die Heizung und ein Abstellraum befinden. Die Wohnung im 1. OG (Aufstockung 1994) hat ebenfalls drei Zimmer und eine Fläche von ca. 97 m² zzgl. Balkon und Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig (ca. 50-60 m² Wohnfläche möglich) und bereits gedämmt.
Das 1. OG ist bis zum 28.02.2023 vermietet, die Wohnung im EG ist leer.
Durch den großzügigen Garten entsteht gerade im Sommer ein Mehrwert für ein erholsames Wohnen und Leben. Im Obergeschoss stehen Ihnen eine großzügige Dachterrasse (25 m²) und ein Balkon zur Verfügung.
Zum Haus gehören zwei Garagen, daran angeschlossen befinden sich zwei Nebenräume, die als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden können.
# Ausstattung
- Dachterrasse (2002) mit ca. 25 m²
- Ölzentralheizung (1996)
- Fenster im EG (2020)
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Egweil. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Ein Stück entfernt gibt es zudem mehrere Schulen. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2022
Gültig bis: 21.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7185#56NmM
