Haus zum Verkauf €364.000
Diese im schönen Frickenhausen am Main gelegene Immobilie wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet. Die insgesamt 197 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die seit Dezember 2022 nun frei von Mietverhältnissen sind und somit für den neuen Besitzer vielfältige Möglichkeiten bieten.
Durch ein helles, einladendes Treppenhaus gelangen Sie in alle drei Wohnungen:
Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über 53 qm Wohnfläche:
-1 Schlafraum
-Badezimmer innenliegend mit Dusche
-Küche
-Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Helle PVC-Böden
-Rollläden
Diese Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Außenzugang.
Die 3- Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über knapp 94 qm Wohnfläche:
-2 Schlafräume
-Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon,
-Abgeschlossene Küche mit separater Speisekammer
-Badezimmer mit Badewanne und viel Tageslicht
-Parkettboden
-Rollläden an allen Fenstern
-Gäste WC
Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über 50 qm Wohnfläche:
-Schlafraum mit Balkonzugang
-Wohnzimmer mit Balkonzugang
-Parkett- & Fliesenböden
-lichtdurchflutete Küche ohne Dachschräge
-Bad innenliegend mit Dusche
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit auch noch ein Dachboden und ein Spitzboden. Beide sind ausbaufähig und könnten mit der jetzigen Dachgeschosswohnung verbunden werden. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand.
Die Immobilie ist unterkellert & wird über eine Öl-Heizung beheizt. Neben dem Heizungsraum befindet sich im Kellergeschoss auch der Waschraum, ein kleiner Vorraum, sowie der Heizungsraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Die Immobilie wurde in zweiter Reihe direkt an den Weinbergen gebaut – hierdurch haben Sie eine wunderbare Ruhe jedoch auch einige Stufen zu erklimmen. Einkäufe, Umzüge und co. können jedoch über die Weinbergstraße bequem von hinten in das Haus getragen werden. Hier sind es nur wenige Stufen hinab zum Haupteingang.
Ein kleines Highlight – nicht nur für Weinliebhaber – ist der Mini Weinberg der sich auf dem Grundstück befindet. Der Garten wurde bereits in Terrassen angelegt und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber und Kinder.
Die Buderus-Öl-Heizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen müssen von den neuen Eigentümern eingeplant werden.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
