4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Das Dreiparteienhaus wurde ursprünglich 1893 in massiver Bauweise errichtet. Auf drei Ebenen gibt es insgesamt drei Wohneinheiten. Die hier zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet - so präsentiert sich diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 112,8 m². In den vergangenen Jahren erfolgten liebevolle und aufwendige Sanierungsmaßnahmen an der Außenfassade, dem Dach, den Fenstern, der Elektroinstallation, dem Bad mit Wanne sowie dem Gäste-WC mit Dusche. Die Ausführung der genannten Arbeiten wurden durch Handwerksmeister unter Verwendung baubiologischer (Hersteller Keim) Produkte vorgenommen. Ein zum Grundstück gehörender Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Außerdem umfasst das Sondereigentum einen Kellerraum sowie einen Abstellraum im massiven Nebengebäude. Ein Gartenhaus kann zudem gemeinschaftlich genutzt werden.
Für Kapitalanleger sind bei der Wohnfläche 7,00 € pro m² Nettokaltmiete realistisch.
Energiebedarfssausweis-Öl, 168,2 kWh/(m²a), Baujahr 1997, EEK F
# Ausstattung
Massivbau, Betonpfanneneindeckung, Kunststoff-Iso-Fenster, Vollbad mit Badewanne, Niedrigtemperatölheizung, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche, Natursteinfußboden (Solnhofener Naturstein und Marmor) im Flur, SAT-Anlage, Einbauküche, Grundstück voll erschlossen, Grundstück pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt, befestigte Zuwegung, angrenzender Abstellraum, zusätzliche Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Bodenteich an einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr.
In der Ortsmitte von Bad Bodenteich sind Sie in rund fünf Minuten. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Sportplatz mit diversen Sportangeboten oder können im Wald spazieren gehen.
Der Flecken Bad Bodenteich bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, der Seeparkklinik, Banken, Bäcker, Kindergarten, Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetrieben. Das Waldbad (Freibad im Sommer), der Seepark mit diversen Freizeitangeboten, der Kanal und die Bodenteicher Heide laden zur Erholung ein.
Die Hansestadt Uelzen erreicht man in ca. 20 Minuten. .
Auch die Nähe zu Wolfsburg ist für viele Pendler interessant
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2019
Gültig bis: 2029-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5382
